Todo lo que debe saber sobre la venta con usufructo de una vivienda

¿Está entre sus objetivos para este final de año vender una vivienda con usufructo? Si la respuesta es sí, desde CEIGRUP – FINQUES COMPANY queremos ofrecerle todo nuestro apoyo y asegurarle que aún tiene tiempo para realizar esta operación.

Dicho esto, es cierto que la venta de un inmueble con usufructo puede volverse compleja si no se conocen las implicaciones legales. Por eso, hoy le explicamos en detalle cómo funciona este derecho y las opciones más habituales para llevarlo a cabo.

¿Qué es el usufructo de una vivienda?

El usufructo es un derecho que permite disfrutar de un inmueble sin ser el propietario. Está regulado por los artículos 467 y siguientes del Código Civil y finaliza generalmente cuando la persona que lo ejerce fallece o termina el plazo acordado.

Una vez extinguido, el titular de la propiedad recupera la posesión total del inmueble y puede decidir si quiere habitarlo, alquilarlo o venderlo sin restricciones.

¿Qué formas hay de obtener el usufructo?

Existen varias maneras de obtener este derecho. Las más comunes incluyen:

• Herencias: en algunos casos, el cónyuge viudo conserva el 50% de la propiedad y el 100% del usufructo. Esto le permite ser dueño de la mitad del inmueble y tener pleno derecho a disfrutarlo. En otros escenarios, el viudo o viuda mantiene el usufructo, pero los herederos comparten la titularidad. En esta situación, el cónyuge podrá usar la vivienda, sin ser el propietario.

• Divorcios: el cónyuge que tiene la custodia de los hijos puede conservar el usufructo completo junto con el 50% de la propiedad. Así, disfruta del inmueble mientras ostenta la titularidad parcial. Otra posibilidad es que el cónyuge permanezca en la vivienda con derecho a uso, sin ser dueño del inmueble. En este caso, el usufructo se mantiene sin tener la titularidad.

• Compraventa: en los últimos años, ha ganado popularidad la opción de vender la titularidad manteniendo el usufructo. Las personas mayores – por ejemplo – recurren a esta fórmula para obtener liquidez, asegurando su permanencia en la vivienda.

¿Cómo se realiza la venta con usufructo de una vivienda?

Tal como mencionábamos anteriormente, gestionar la venta de un inmueble con usufructo puede complicarse sin un conocimiento de sus implicaciones legales.

Ahora bien, una vez entendidas, existen diferentes maneras de llevarla a cabo.

1. Vender el pleno condominio de mutuo acuerdo

Para esta opción, es necesario que tanto el nudo propietario como el usufructuario acuerden la transacción. Ambas partes deben presentarse ante el notario para formalizar la venta y la compensación económica se reparte entre las partes de acuerdo con los derechos que cada uno cede.

2. Vender la nuda propiedad y conservar el usufructo

El usufructuario puede optar por vender únicamente la titularidad de la vivienda, conservando el derecho de uso. Esta opción es frecuente entre personas mayores que desean seguir residiendo en su casa, obteniendo a cambio una compensación económica.

El comprador, por su parte, adquiere la titularidad del inmueble, sin poder disfrutar de él hasta que el usufructo se extinga.

3. Vender el usufructo al nudo propietario

El usufructuario también tiene la posibilidad de vender su derecho al nudo propietario, quien adquiere el pleno dominio de la vivienda. Este acuerdo permite que el titular disponga completamente del inmueble.

Eso sí, en algunos casos, puede ser necesario que el usufructuario renuncie formalmente a su derecho, algo que suele requerir la intervención de un experto en la materia.

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Como habrá podido comprobar, la venta de una vivienda con usufructo presenta múltiples posibilidades, pero también exige un conocimiento detallado de las implicaciones legales. Antes de tomar una decisión, le recomendamos asesorarse adecuadamente para asegurar que todo el proceso se lleve a cabo sin complicaciones.

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