Les réparations dans une propriété en location: lesquelles sont à la charge du locataire et lesquelles du propriétaire?

Avoir une propriété en location génère généralement certaines préoccupations. Surtout lorsqu'un problème survient impliquant une réparation. "Qui doit s'occuper des réparations majeures?", "qui se charge des petites réparations?", "qui est responsable du remplacement des appareils électroménagers lorsqu'ils sont endommagés?

L'équipe d'experts en gestion de la location de CEIGRUP – FINQUES COMPANY a élaboré le guide ultime avec toutes les réponses à ces interrogations.

Les réparations dans un bien loué

Conformément à la Loi sur les baux urbains (LAU):

• Les petites réparations d'entretien dues à une utilisation normale du logement relèvent de la responsabilité du locataire, tandis que les réparations dépassant l'usage normal ou causées par l'usure du temps sont à la charge du propriétaire du bien.

Bien que la législation ne définisse pas de montant exact pour faire la distinction entre les réparations majeures et mineures.

Quels travaux de réparation sont à la charge du locataire?

Le locataire est tenu de restituer le bien dans l'état d'origine dans lequel il lui a été remis. Il doit s'assurer d'effectuer ces tâches avant de remettre les clés au propriétaire:

• Reboucher les trous dans les murs faits pour accrocher des objets décoratifs.
• Peindre l'ensemble du logement.
• Remplacer les ampoules, changer les robinets défectueux ou réparer les appareils électriques endommagés par une surcharge.
• Réparer les dommages aux portes, éliminer les taches de peinture ou résoudre les pannes d'appareils électroménagers causées par une utilisation incorrecte.

Sinon, le propriétaire est autorisé à prélever de la caution la partie nécessaire pour couvrir les frais de ces réparations.

Quelles réparations relèvent de la responsabilité du propriétaire?

Le propriétaire du bien est responsable d'effectuer les réparations indispensables pour maintenir le logement dans des conditions adaptées à l'habitation. Cela inclut la résolution des dommages structurels ou des problèmes causés par l'usure naturelle du temps, tels que:

• Remplacer la chaudière.
• Changer les systèmes de climatisation.
• Entretenir les installations de plomberie.
• Entretenir le système électrique.
• Résoudre les problèmes de sols, plafonds et murs, y compris les fissures ou les détachements.
• Effectuer toutes les travaux nécessaires pour l'entretien et la préservation du bien immobilier.

Si ces réparations ne sont pas effectuées, le locataire doit immédiatement signaler la nécessité de les effectuer, permettre l'accès à la propriété pour son évaluation et convenir d'un délai pour leur exécution.

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