Dépenses déductibles lors de la location d'un appartement à long terme

Il y a une combinaison d'avantages pour le propriétaire lors de la alocation d'un appartement. D'une part, il y a les revenus supplémentaires que vous obtenez chaque mois et, d'autre part, les dépenses qui peuvent être déduites dans le compte de résultat.

Ces dépenses déductibles varient selon le type de location qui est effectuée, c'est-à-dire qu'elles ne seront pas les mêmes s'il s'agit d'une location longue durée ou d'une location courte durée.

Dans l'article d'aujourd'hui, nous voulons nous concentrer sur les dépenses que le propriétaire peut déduire lors de la location d'un appartement à long terme.

Dépenses déductibles lors de la location d'un appartement à long terme

Si vous optez pour une location à long terme, ce sont les dépenses que vous pouvez ajouter à votre déclaration de revenus.

- Loyers mensuels

Les propriétaires qui ont loué leur résidence habituelle auront l'obligation de déclarer. Bien entendu, ils peuvent appliquer un abattement de 60% sur l'assiette fiscale.

- Intérêts hypothécaires

Dans le compte de résultat, les intérêts sur les emprunts ou les hypothèques pour acheter ou conserver la propriété sont également considérés comme déductibles, puisqu'il s'agit d'une dépense liée au loyer.

- Dépenses communautaires

Vous pouvez déduire les dépenses communautaires de la ferme. Ils apparaissent dans la déclaration de revenus comme « sommes accumulées par des tiers du fait de services personnels ». Cette déduction s'applique uniquement aux urbanisations, aux immeubles d'appartements ou aux ensembles immobiliers avec installations partagées.

- Dépenses de conservation et de réparation du logement

Si vous décidez d'opter pour des travaux de chauffage et de climatisation dans votre logement, comme par exemple l'installation de fenêtres performantes, vous opterez pour une déduction de 20% de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, avec un maximum de cinq mille euros par logement . Bien sûr, il faut démontrer que les modifications ont réduit la demande de chauffage et de refroidissement de 7 %.

- Taxes liées au logement

La taxe foncière (IBI), le ramassage des ordures, l'éclairage ou le gué sont des taxes déductibles, puisqu'elles font partie des tarifs que vous devez payer lors de la location de votre logement.

- Amortissement du bien

Pour calculer l'amortissement, il faut tenir compte du coût d'acquisition et de la valeur cadastrale. Un pourcentage de 3% sera appliqué à la valeur la plus élevée. Le montant qui en résultera sera le montant que le propriétaire pourra déduire du Loyer.

Dans ce cas, le plafond de déduction est de 60 % avec un montant maximum de 9 040 €.

- Amortissement des biens personnels

Si la location de votre appartement comprend des meubles ou des appareils électroménagers, 10 % de sa valeur sera considérée comme amortie par an, à condition que vous fournissiez des factures qui démontrent son prix et que celles-ci puissent être utilisées pendant une période supérieure à un an.

- Prime d'assurance habitation

Une assurance impayés, une assurance habitation ou une assurance responsabilité civile peuvent également être déductibles.

- Dépenses d'approvisionnement

Si, en tant que propriétaire, vous êtes responsable du paiement des coûts d'approvisionnement - tels que l'eau, l'électricité ou le gaz - ceux-ci seront déductibles...

Maintenant que vous savez quelles sont les charges déductibles lors de la location d'un appartement longue durée, vous pouvez vous y mettre!

Chez Finques Company, nous sommes experts en gestion locative. Avec plus de 50 ans d'expérience dans le secteur immobilier dans la province de Gérone, nous garantissons à nos clients le maximum de professionnalisme et de qualité de service pour la gestion de leur propriété.

Des conseils et un soutien constants qui leur permettent de laisser leur maison entre de bonnes mains, de l'oublier complètement et d'obtenir le maximum de rendement de leurs actifs.

Vous souhaitez louer votre appartement au plus vite? Contactez notre équipe, nous nous ferons un plaisir de vous aider.