Voici les 4 calculs que vous devez faire avant d'acheter une maison

Acheter une nouvelle maison est toujours un nouveau défi plein d'espoir. Une décision qui va complètement changer sa vie.

Analyser à l'avance toutes les taxes et dépenses auxquelles vous devrez faire face lors de l'achat de la maison de vos rêves vous aidera à tout contrôler. Sans aucun doute, la meilleure façon de pouvoir profiter de la propriété dès le premier instant.

Ce sont les 4 calculs que vous devrez faire pour vous assurer que l'opération est viable à 100 %. Prenez note!

Que devez-vous calculer avant d'acheter une maison?

Selon le portail immobilier Fotocasa, plus de six millions de personnes ont manifesté leur intérêt à changer de logement depuis la pandémie. Bien qu'il y ait un certain nombre d'aspects qui ne peuvent être négligés:

• Épargne nécessaire pour payer la mise de fonds sur la maison

En règle générale, la banque accorde des prêts hypothécaires d'un maximum de 80% de la valeur totale du logement. De cette façon, vous devez avoir épargné les 20% restants, plus 10% supplémentaires correspondant à l'ITP, Property Transfer Tax.

• Paiement hypothécaire mensuel

Ce montant dépendra de différents facteurs, tels que le prix de la maison, l’argent que vous devez retourner à la banque et la durée maximale pour le faire, l’argent qui a été payé à l’entrée, s’il s’agit d’une hypothèque variable, fixe ou mixte, entre autres.

Nous recommandons que le paiement des mensualités hypothécaires n'excède pas 30% des revenus mensuels des titulaires.

• Impôts

Lors de l'achat de votre logement neuf, les taxes à payer dépendront du fait qu'il s'agisse d'un logement neuf ou d'occasion.

En Catalogne, dans le cas d'un logement neuf, vous devez payer:

•  1,5% correspondant à la Taxe sur les Actes Juridiques Documentés.
• 10% correspondant à la TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée).

Dans le cas où il s'agit d'une résidence secondaire, la taxe associée sera de:

• 10% correspondant à la taxe de mutation immobilière. Bien que dans certains cas, il existe des taux inférieurs.

• Autres dépenses

En plus des montants liés aux versements hypothécaires et aux taxes, lorsque vous deviendrez propriétaire, vous devrez payer d'autres charges, telles que:

• Frais communautaires.
• IBI (taxe foncière).
• Taux d'ordures.
• Assurance habitation.
• Services publics: eau, électricité et gaz

Dans le cas où vous souhaiteriez effectuer une petite réforme ou un lifting avant d'emménager, vous devriez envisager un budget pour cela. Comme si vous deviez meubler la maison à partir de zéro.

Maintenant que vous connaissez toutes les informations dont vous devez tenir compte avant d'acheter une maison, vous pouvez vous assurer que vous avez tout sous contrôle!

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