Gestió de patrimoni i administració de lloguers
Vol llogar el seu pis? Vol llogar el seu apartament? Vol llogar la seva casa? Amb la immobiliària Finques Company és molt senzill
Si vostè és propietari d'un habitatge o diversos pisos o apartaments que vol destinar al lloguer, li aconsellem que confiï en els nostres serveis professionals d'Administració de Lloguers i gestió de patrimoni a la província de Girona. Tenim agència immobiliària a Girona, agència immobiliària a Figueres, agència immobiliària a Llançà i agència immobiliària a Roses.
Quin servei ofereix la immobiliària Finques Company als propietaris dels pisos o cases de lloguer?
La immobiliària Finques Company té més de 60 anys d’experiència en el sector immobiliari en la província de Girona garantint la màxima professionalitat i qualitat en el servei per la gestió del seu immoble. La gestió de la immobiliària Finques Company, es basa en el fet que el propietari del pis a llogar o casa a llogar, se'n pugui despreocupar i obtenir una màxima rendibilitat del seu patrimoni. Per això ens ocupem, en primer lloc, de fer publicitat del seu pis de lloguer o casa de lloguer, després fem una anàlisi i una selecció del llogater i a més li garantim el cobrament de la renda del lloguer durant tota la duració del contracte per mitjà d'una pòlissa d'assegurança.
També ens preocupem de fer un manteniment i gestió integral del seu pis de lloguer o casa de lloguer: obres de manteniment, cobrament de rebuts i actualitzacions, assessorament jurídic i fiscal sobre la nova legislació, estudi de les inversions i de les obres a realitzar.
Si s'ha fet mai la pregunta: com puc llogar el meu pis? O com puc llogar casa meva? Contacti amb nosaltres, el podrem ajudar a llogar el teu pis, llogar el teu apartament o llogar la teva casa. Confia en la immobiliària Finques Company.
Què pensen de nosaltres?
Preguntes
La funció de l'Administrador que gestiona un finca destinada a lloguer, per nosaltres no es limita a cobrar les rendes: portem a terme una gestió proactiva i preventiva, basada principalment en:
1. Garantim el cobrament dels lloguers:
Amb un rigorosa selecció dels llogaters: verifiquem la situació econòmica i personal dels llogaters per assegurar que compleixen amb els requisits demanats.
Oferim assegurança que cobreix el cobrament de la renda així com els possibles danys a la finca: Màxima garantia pel propietari durant tota la vigència del contracte sense despeses judicials.
2. Cuidem, revaloritzem i rendibilitzem el seu patrimoni:
Amb la protecció del seu patrimoni: recomanem als llogaters a subscriure una assegurança de la llar i de responsabilitat a tercers.
Manteniment: comprovem l'estat de la finca i el seu bon ús. Elaborem propostes de reforma i conservació.
Estudi del mercat: Analitzem i proposem els preus de lloguer i estratègies comercials, que permeten obtenir la màxima rendibilitat del seu patrimoni.
3. Comunicació, transparència i seguretat pel propietari:
Comunicació on line: a través de la nostra web, el propietari té accés permanent a tota la documentació del lloguer i a les seves liquidacions mensuals.
Assistència personal professionalitzada: el gestor informa en tot moment al propietari de qualsevol incidència, l’aconsella en les decisions i li presenta les liquidacions i altra documentació relacionada amb el lloguer.
Assessorament jurídic i tècnic pel nostre equip especialitzat: Informem al propietari de qualsevol novetat legislativa o fiscal que pugui afectar la seva propietat.
Els principals serveis que CEIGRUP – FINQUES COMPANY posa a disposició del propietari en tot el procés de gestió d’un immoble destinat a lloguer són:
1. Comercialització del lloguer:
Estudi de mercat sobre el preu del lloguer.
Definició de les condicions del lloguer.
Pla d’accions comercials: reportatge fotogràfic, web, portals internet, i altres accions publicitàries.
Atenció i visites amb clients interessats en el lloguer.
Estudi de solvència del possible llogater.
Presentació al propietari del possible llogater i signatura del document de reserva.
2. Documentació de la finca:
Revisió de la documentació jurídica i fiscal de la propietat (escriptura propietat, escriptura declaració d’obra nova i divisió propietat horitzontal, estatuts de la comunitat de propietaris, cèdula d'habitabilitat, rebut IBI, certificat CEE).
Rebuts d’aigua, electricitat, gas i altres serveis.
Revisió dels contractes d’arrendament vigents, en el cas de finques arrendades.
3. Gestió del contracte ad'rrendament:
Redacció del contracte d'arrendament adaptat a la legislació vigent.
Signatura del contracte d’arrendament, prèvia conformitat del propietari.
Tramitació de possibles assegurances per a la garantia de cobrament de les rendes del lloguer, o en el seu cas, garanties complementàries.
Dipòsit de la fiança legal a l’Incasol. Elaboració i revisió de l'inventari del mobiliari i estris de la llar.
Lliurament de l’habitatge al llogater, amb explicació del funcionament dels serveis de l’habitatge / local, tant les pròpies com les comunitàries.
Redacció d’annexos: en cas de pactar-se alguna modificació posterior de les condicions de l’arrendament o en cas de pròrroga del contracte.
Gestions amb companyies de subministraments de serveis per a la contractació i canvis de nom de comptadors.
Tramitació de l'obtenció de la cèdula d'habitabilitat.
Tramitació de l'obtenció de la certificació d'eficiència energètica.
Obtenció dels butlletins instal·ladors de subministraments i serveis.
4. Gestió econòmica arrendament:
Emissió dels rebuts a l’arrendatari pel cobrament de la renda.
Seguiment i cobrament de possibles rendes impagades o endarrerides.
Liquidació mensual al propietari de les rendes de lloguer.
Revisions anuals de les rendes dels arrendaments.
Liquidació i presentació a l'Agencia Tributaria, de l’impost de Transmissions Patrimonials, i en el seu cas de l’IVA i IRPF.
5. Manteniment de l'immoble:
Atenció i gestió de les incidències per avaries, manteniment o queixes de l’arrendatari. Seguiment i revisió dels treballs de reparació de les incidències, amb comunicació i conformitat de la propietat.
Gestions amb companyies d’assegurances per a declaració de possibles sinistres.
6. Resolució contracte arrendament:
Preparació i signatura dels documents corresponents, liquidació de l’arrendament i devolució de la fiança i altres garanties, si s’escau.
Inspecció de l'habitatge a la finalització de l'arrendament.
Neteja, reparacions i adequació de la finca en el moment de la desocupació.
7. Assessorament tècnic i jurídic i informació sobre nova legislació que afecti l’arrendament.
