Com gestionar la venda del seu habitatge després d'un procés de divorci?

Indubtablement, el divorci representa un canvi transcendental en la vida d'una parella, no sols en l'àmbit personal, sinó també en el patrimonial. La venda de l'habitatge unifamiliar es converteix en una decisió clau que requereix planificació, acords clars i un enfocament professional.

Per tal motiu, en aquest nou article trobarà la guia definitiva per a abordar la venda del seu habitatge després d'un divorci, assegurant que el procés sigui just, eficient i transparent.

El règim matrimonial com a base per a la gestió

El règim econòmic matrimonial determina com es gestionaran els béns després del divorci. És fonamental comprendre les característiques de cada sistema per a procedir amb la venda de manera adequada.

• Règim de guanys

En aquest règim, tots els béns adquirits durant el matrimoni es consideren comuns, tret que un dels cònjuges demostri que un bé és privatiu.

L'habitatge unifamiliar – si es considera ben comú – haurà de dividir-se al 50% i la venda només podrà gestionar-se després de la dissolució de la societat de guanys.

• Règim de separació de béns

Aquest sistema determina que cada cònjuge conserva la titularitat dels béns que figurin al seu nom. Si l'habitatge és compartit, el seu valor es repartirà en funció de la contribució de cada part.

Es tracta d'un règim que permet una gestió més àgil, perquè no depèn de la dissolució d'una societat patrimonial.

• Règim de participació

En aquest cas, cada cònjuge conserva la seva autonomia patrimonial durant el matrimoni, però després del divorci, els béns adquirits es dividiran com en el règim de guanys.

Aquest model exigeix una valoració detallada dels drets de cada part abans de conducta amb la venda.

Aspectes legals i financers que poden influir en el procés

La venda d'un immoble després d'un divorci no sols depèn del règim matrimonial, sinó també d'altres aspectes legals i financers que poden influir significativament en el procés.

Quins?

• Benestar dels fills menors: si hi ha fills menors d'edat involucrats, la seva protecció serà prioritària. Encara que la venda de l'habitatge és possible, requerirà autorització judicial per a garantir que les condicions de vida dels menors no es vegin afectades.

• Habitatge hipotecat: quan l'immoble està subjecte a una hipoteca, es pot vendre a un tercer. Els ingressos es destinaran a cancel·lar el préstec pendent i, si queda algun excedent després de la liquidació del deute, es repartirà entre els excònjuges segons el règim o els acords pactats.

• Situació de les parelles de fet: les parelles de fet registrades tenen drets similars als matrimonis en uns certs aspectes, encara que la gestió de la venda pot ser més complexa. En ser copropietaris de l'habitatge, tots dos hauran de donar el seu consentiment per a procedir amb l'operació. En absència d'acord, es requerirà la intervenció d'un mediador o una resolució judicial.

Què succeeix si no hi ha acord?

Quan no existeix consens entre les parts, el procés pot complicar-se.

En aquests casos, un jutge podrà ordenar la venda de l'habitatge mitjançant una subhasta pública. Aquest mètode – encara que resol el conflicte – sol ser menys beneficiós, ja que el preu de venda pot disminuir entre un 20% i un 30% respecte al valor de mercat.

Passos per a una gestió professional de la venda d'un habitatge després d'un divorci

Per a evitar situacions com l'esmentada anteriorment, es recomana seguir aquests passos:

- Determinar la titularitat de la propietat: verificar qui figura com a propietari en el Registre de la Propietat i confirmar la naturalesa del bé (privatiu o compartit).

- Analitzar les implicacions fiscals: avaluar impostos com la plusvàlua municipal i els guanys patrimonials per a calcular el benefici net.

- Acordar les condicions de venda: establir el preu de venda, els terminis i el repartiment dels beneficis obtinguts.

- Formalitzar els acords: documentar les decisions i acords per a evitar futurs malentesos.

Li ha quedat algun dubte per resoldre? Cap problema! A CEIGRUP – FINQUES COMPANY sabem que la venda d'un habitatge després d'un divorci pot ser un procés complex, però amb la informació adequada i el suport de professionals, és possible gestionar-lo de manera justa i eficient.

Gràcies als nostres més de 60 anys de trajectòria en el sector, el nostre equip li proporcionarà la informació i l'assessorament personalitzat que necessita per a garantir el millor resultat.

El convidem a contactar ara amb qualsevol de les nostres oficines. L'atendrem sense cap compromís.