Com prevenir els problemes més freqüents a l'hora de realitzar obres en comunitats de propietaris?

Si sol llegir els nostres articles del blog, haurà notat que abastem una àmplia varietat de temes: des de consells pràctics de decoració fins a solucions per a les preocupacions més comunes dels qui viuen en edificis residencials.

Amb l'inici del nou any, potser està considerant realitzar reformes en el seu habitatge situat dins d'una comunitat de propietaris. Per això, hem preparat la guia definitiva que l'ajudarà a planificar cada pas.

Tipus d'obres: majors o menors?

Un dels primers aspectes per a organitzar una reforma és identificar si es tracta d'una obra major o menor. Aquesta classificació no sols afecta a l'abast del projecte, sinó també als tràmits i permisos que haurà de gestionar.

• Obres majors: aquelles que impacten en l'estructura de l'edifici o en els seus elements essencials, com a murs de càrrega, sistemes de lampisteria o façana. Requereixen llicències específiques i, en molts casos, l'aprovació prèvia de la comunitat.

• Obres menors: inclouen millores més senzilles, com pintar, canviar taulells o instal·lar nous sòls. Aquestes intervencions solen permetre's sense la necessitat d'autorització, sempre que no comprometin la seguretat o alterin espais comuns.

Així pot prevenir problemes a l'hora de realitzar obres en comunitats de propietaris

A l'hora de dur a terme una reforma, és important no sols enfocar-se en el projecte, sinó també en la comunicació i en la planificació prèvia.

És recomanable:

1. Comunicar els seus plans a la comunitat

Abans d'iniciar qualsevol obra que afecti les zones comunes o modifiqui l'estructura de l'edifici, informe als altres propietaris. Tingui en compte també que aquelles obres que alteren elements col·lectius requereixen aprovació en junta i un consens ampli, segons el que s'estableix per la Llei de Propietat Horitzontal (LPH).

2. Obtenir les llicències corresponents

Consulti amb el seu ajuntament per a verificar quins permisos són necessaris. Fins i tot en reformes que només afectin el seu immoble, pot ser obligatori tramitar autoritzacions municipals.

3. Contractar professionals qualificats

Seleccionar una empresa amb experiència és crucial per a evitar problemes futurs. Sol·liciti un pressupost detallat que inclogui terminis, materials i possibles contingències. Asseguri's també de què disposin d'una assegurança de responsabilitat civil.

4. Respectar les normes comunitàries

Compleixi amb els horaris permesos per a executar obres, gestioni adequadament els residus i asseguri's de no generar molèsties innecessàries. No oblidi que, si es produeixen danys en espais comuns, serà la seva responsabilitat reparar-los.

5. Supervisar el desenvolupament del projecte

Estigui atent al progrés de l'obra per a detectar qualsevol contratemps. Això li permetrà assegurar-se que el treball compleix amb les seves expectatives i els acords establerts.

A més dels passos anteriors, existeixen mesures addicionals que poden ajudar-lo a gestionar la seva reforma de manera eficient i sense inconvenients. Quins?

• Respectar els horaris de treball: en general, les comunitats permeten obres en un horari específic, que sol abastar des de les 8.00 h fins a les 21.00 h. Això sí, verifiqui les normes de la seva comunitat per a evitar molèsties.

• Minimitzar les molèsties acústiques: redueixi l'ús de maquinària sorollosa en horaris sensibles i asseguri's de complir amb els límits legals de soroll. En general, a Catalunya està prohibit superar els 35-40 decibels durant l'horari diürn.

• Gestionar els residus adequadament: contracti serveis especialitzats per a retirar els enderrocs o disposi dels contenidors adequats. No deixi restes en les zones comunes.

• Prevenir desperfectes: protegeixi les àrees compartides durant l'obra i confirmi que l'empresa contractada compta amb una assegurança que cobreixi possibles danys.

Confiï en CEIGRUP – FINQUES COMPANY per a la gestió de la seva comunitat

Planeja iniciar 2025 renovant el seu habitatge? A CEIGRUP – FINQUES COMPANY l'acompanyem en tot el procés, posant a la seva disposició la nostra experiència de més de 60 anys en la gestió de comunitats.

Amb 5 oficines situades a Girona, Figueres, Roses, Llançà i Empuriabrava, administrem més de 550 comunitats, representant més de 15.000 habitatges, locals i pàrquings.

El nostre compromís és oferir-li un servei transparent, professional i eficaç. No dubti a contactar amb nosaltres per a obtenir més informació o sol·licitar un pressupost sense compromís.