Aquests són els procediments i requisits a complir per a donar un pis als seus fills

Està pensant a donar el seu habitatge als seus fills? Bona elecció! Aquest acte no sols reforça el llegat familiar, sinó que també permet optimitzar la planificació patrimonial a llarg termini.

Ara bé, dur-ho a terme requereix complir amb una sèrie de passos legals, fiscals i administratius essencials. Li expliquem detalladament, a continuació.

Què implica la donació d'un pis?

Donar un habitatge significa transferir la propietat a títol gratuït, és a dir, sense rebre una contraprestació econòmica. Es tracta d'un acte que ha de formalitzar-se mitjançant una escriptura pública davant notari per a deixar constància de la voluntat del propietari i l'acceptació del beneficiari.

Quins impostos són aplicables?

Per a iniciar aquest tràmit, és essencial disposar de la documentació necessària, com:

1. El títol de la propietat.
2. El certificat de càrregues de l'immoble.
3. Els rebuts d'impostos municipals actualitzats.

A més, la donació d'un pis està subjecta al pagament de diversos tributs. A Catalunya, l'impost de successions i donacions (ISD) es calcula segons la relació familiar i el valor de l'immoble. Els fills solen beneficiar-se de reduccions fiscals, especialment si són menors de vint-i-un anys o si l'habitatge es considera habitual.

També és necessari abonar l'impost sobre l'increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana (IIVTNU), més conegut com a plusvàlua municipal. Aquest gravamen correspon a l'Ajuntament on se situa l'immoble i depèn del temps que s'hagi estat propietari.

Quin és el procediment a seguir per a donar un pis?

1. Valorar l'immoble

És fonamental determinar el valor real de mercat del pis, ja que serà la base per a calcular els tributs corresponents.

2. Redactar l'escriptura de donació

Aquest document ha d'incloure tots els detalls de l'immoble, la identitat de les parts involucrades i la manifestació de la voluntat de donar. Un notari s'encarregarà de donar fe d'aquest acte.

3. Liquidar els impostos

Després de la signatura, hauran de presentar-se les autoliquidacions corresponents al ISD, així com la de la plusvàlua municipal. Aquests pagaments han d'efectuar-se en els terminis estipulats per a evitar recàrrecs o sancions.

4. Inscriure el canvi en el Registre de la Propietat

Finalment, el nou propietari haurà d'inscriure el canvi de titularitat en el Registre de la Propietat per a completar així el procés legal.

Quins aspectes legals cal tenir en compte?

A Catalunya, la normativa estableix que la donació no pot perjudicar els drets d'altres hereus forçosos. Per això, resulta crucial assegurar-se que aquesta transmissió no vulneri la legítima.

A més – en cas de voler revocar la donació – només podrà fer-se sota circumstàncies específiques, com l'incompliment de les condicions pactades o situacions excepcionals contemplades per la llei.

També és important saber que la donació pot generar obligacions fiscals per als fills, ja que l'immoble podria tributar com un guany patrimonial en l'impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF) en el moment de la venda futura.

Consells per a un procés eficient

Resulta important assegurar-se de:

• Informar-se sobre les reduccions i bonificacions aplicables.
• Verificar que l'habitatge està lliure de càrregues o hipoteques per a simplificar el tràmit.
• Si es té més d'un fill, valorar l'opció de realitzar donacions equitatives per a evitar conflictes.
• Consultar la normativa amb un assessor fiscal especialitzat per a maximitzar els avantatges i evitar errors.

CEIGRUP – FINQUES COMPANY, la seva immobiliària de referència

Abans de prendre la decisió de donar un pis als seus fills, li recomanem assessorar-se adequadament per a assegurar que tot el procés es dugui a terme sense complicacions.

Sabem l'important que és comptar amb professionals experimentats en un moment tan rellevant. Per això, gestionem i tramitem tot el necessari per a la donació, de principi a fi.

Si està buscant una agència immobiliària de referència en la zona de Girona, som aquí per a ajudar-lo. Disposarà del suport i assessorament del nostre equip d'especialistes en qualsevol de les nostres cinc oficines, situades en:

• Avda. Rhode, 171 – Roses.
• C. Castellar 48-50 – Llançà.
• C. Pella i Forgas, 7 – Figueres.
• C. Sant Maurici, 349 A – Empuriabrava.
• Rda. St. Antoni Maria Claret, 12 – Girona.

L'esperem!