Certificat energètic: què és clau per vendre o llogar el seu habitatge?

A l’hora de vendre o llogar un habitatge, molts propietaris es fixen en aspectes com el preu, les fotografies o el contracte. Tanmateix, hi ha un requisit legal que no es pot passar per alt i que, a més, pot influir directament en l’èxit de l’operació: el certificat d’eficiència energètica. En aquest article li expliquem què és, com s’obté i per què és tan important per al seu habitatge.

Què és el certificat energètic?

El certificat d’eficiència energètica és un document oficial que avalua el consum d’energia d’un habitatge i el seu nivell d’emissions de diòxid de carboni (CO₂). El resultat s’expressa mitjançant una etiqueta energètica, que classifica l’habitatge des de la lletra A (més eficient) fins a la G (menys eficient).

A més de la qualificació, el certificat inclou recomanacions per millorar l’eficiència de l’immoble, com ara canviar finestres, millorar l’aïllament o instal·lar sistemes de calefacció més sostenibles.

Aquest document no només informa el comprador o l’arrendatari de la despesa energètica que pot esperar, sinó que també s’està convertint en un element diferenciador al mercat.

És obligatori el certificat energètic?

Sí. Des de l’1 de juny de 2013, el certificat energètic és obligatori per vendre o llogar un habitatge a Espanya. Així ho estableix el Reial decret 235/2013, en compliment de la normativa europea sobre eficiència energètica.

Això vol dir que no pot anunciar legalment un immoble (ni en portals immobiliaris, ni en agències, ni en cartells) sense disposar del certificat i de la seva corresponent etiqueta energètica. En cas contrari, es pot enfrontar a sancions econòmiques d’entre 300 i 6.000 euros, segons la infracció.

Com s’obté?

El procés per obtenir el certificat energètic és senzill, tot i que s’ha de fer a través d’un professional autoritzat:

• Contacti amb un tècnic certificador (arquitecte, arquitecte tècnic, enginyer o enginyer tècnic).

• El tècnic visitarà l’immoble per analitzar aspectes com:

  • Tipus de tancaments (parets, terres, sostres)

  • Aïllament tèrmic

  • Sistema de climatització

  • Orientació i superfície envidrada

  • Instal·lacions de calefacció, aigua calenta o energies renovables

• Després de la inspecció, elaborarà un informe tècnic i registrarà el certificat a l’organisme corresponent de la seva comunitat autònoma.

• Un cop registrat, rebrà el certificat i l’etiqueta energètica oficial, que haurà d’incloure a qualsevol anunci de venda o lloguer.

Com influeix en la venda o el lloguer?

Tot i que pugui semblar un simple tràmit, el certificat energètic té un impacte real en la decisió de compra o lloguer. Aquests són alguns dels motius pels quals hauria de tenir-lo en compte:

Millora la percepció del seu habitatge

Un habitatge amb bona qualificació energètica (lletres A, B o C) és més atractiu per a compradors o llogaters, ja que transmet confort, modernitat i eficiència. A més, genera confiança i demostra que l’habitatge està ben cuidat.

Estalvi per al futur propietari o llogater

Un habitatge eficient suposa un menor consum d’energia, cosa que es tradueix en factures més baixes d’electricitat, gas o calefacció. Això pot ser un argument de pes en una negociació.

Valor afegit davant d’altres propietats

En un mercat amb molta oferta, una etiqueta energètica favorable pot ser un element diferenciador que augmenti les possibilitats de tancar una operació més ràpidament i fins i tot a millor preu.

Accés a ajuts o subvencions

Tenir una bona qualificació energètica pot ser clau per accedir a determinats ajuts públics o bonificacions fiscals vinculades a l’eficiència energètica, especialment en obres de millora o rehabilitació.

En resum

El certificat energètic és molt més que un document obligatori. És una eina que pot ajudar-lo a augmentar el valor del seu habitatge, agilitzar-ne la venda o el lloguer i estalviar costos energètics a futur.

Si encara no el té, o si el seu habitatge va obtenir una qualificació baixa fa anys, li recomanem actualitzar-lo i aprofitar per millorar-ne l’eficiència energètica. En un mercat cada cop més exigent, aquests detalls poden marcar la diferència.