Catalunya suma 131 localitats més a la seva llista de zones tensionades
Volem que conegui tots els detalls sobre aquesta important actualització.
És probable que el títol d'aquest article li hagi cridat l'atenció, ja que fa uns mesos ja vam tractar les set qüestions clau sobre la limitació de preus del lloguer i les zones tensionades.
Ara bé, és necessari tornar a abordar aquest tema a causa d'una actualització important: el 9 d'octubre de 2024, la Secretaria d'Estat d'Habitatge i Agenda Urbana va anunciar que 131 noves localitats se sumen a les 140 ja declarades com a zones de mercat tensat a Catalunya.
Què implica residir en una zona de mercat tensat?
La Llei 12/2023 del Dret a l'Habitatge atorga a les administracions la capacitat de regular els preus de lloguer en determinades àrees. L'objectiu és controlar l'augment excessiu de les rendes, basant-se en el contracte anterior com a referència.
Perquè una zona sigui catalogada com tensa, han de complir-se uns certs requisits:
- Les despeses en habitatge han de superar el 30% dels ingressos familiars.
- El valor dels immobles ha d'haver crescut més de tres punts percentuals per sobre de l'Índex de Preus al Consumidor (IPC) en els últims cinc anys.
Amb la recent publicació en el Butlletí Oficial de l'Estat (BOE) de la Resolució TER/2408/2024, s'han oficialitzat diverses àrees a Catalunya sota aquesta categoria. La normativa cerca frenar l'escalada de preus en les següents zones afectades, impactant directament en més del 90% de la població catalana.
Font: Conselleria de Territori.
A quins contractes afecta aquesta regulació?
Des del 16 de març de 2024, els nous contractes en àrees tensades han de respectar les limitacions imposades. En les localitats fora d'aquestes, els preus continuen ajustant-se segons l'oferta i la demanda, sense intervenció de les autoritats.
Com s'aplica la normativa en diferents escenaris?
Depenent de cada situació, la llei estableix diverses formes de regulació:
Petits propietaris
Si l'habitatge ja estava llogat, el nou contracte haurà de mantenir el mateix preu, amb la possibilitat d'un increment del 3%.
Això sí, el preu pot augmentar fins a un 10% si s'han realitzat millores en l'accessibilitat, rehabilitacions o millores energètiques que redueixin el consum en un 30%.
A més, es contempla un augment si el contracte té una durada mínima de deu anys, la qual cosa garanteix estabilitat a l'arrendatari.
Habitatges no llogats en els últims cinc anys
El nou contracte ha d'ajustar-se a l'índex de referència vigent per a la zona.
Grans tenidors
La Resolució estableix que es considera gran tenidor a qui posseeix cinc o més immobles en una mateixa àrea tensa. En aquest cas, els preus de lloguer deuen sempre respectar l'índex de referència estipulat.
Com consultar l'índex de referència del lloguer?
Per a conèixer el preu de referència d'un immoble, és necessari accedir al portal del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana (https://www.mivau.gob.es/) i ingressar les dades sol·licitades perquè el sistema ofereixi un rang de preus dins del qual ha de situar-se el lloguer.
Quins beneficis fiscals poden obtenir els petits propietaris?
Per a compensar les limitacions en els preus del lloguer, els petits propietaris poden accedir a una sèrie de deduccions fiscals en l'impost sobre la renda de les persones físiques.
Les més destacades són:
- Una reducció del 90% si el lloguer baixa almenys un 5% respecte al contracte anterior.
- Un descompte del 70% si es lloga per primera vegada o si l'arrendatari té menys de 35 anys, o és una entitat pública o sense ànim de lucre.
- Un 60% si s'han executat obres de rehabilitació en els últims dos anys.
Som la seva immobiliària de confiança des de 1963
Li ha quedat algun dubte per resoldre? Cap problema! A CEIGRUP – FINQUES COMPANY realitzem un acompanyament integral i cobrim totes les necessitats immobiliàries dels nostres clients, de forma personalitzada i pròxima.
No dubti a visitar les nostres agències immobiliàries perquè puguem donar-li tota la informació. L'esperem en:
- Avda. Rhode, 171 – Roses.
- C. Castellar 48-50 – Llançà.
- C. Pella i Forgas, 7 – Figueres.
- C. Sant Maurici, 349 A - Empuriabrava.
- Rda. St. Antoni Maria Claret, 12 – Girona.