Zones comunes en els edificis residencials: tot el que ha de saber

Si viu en una comunitat de propietaris, és probable que ja conegui les normatives i particularitats aplicables a les àrees compartides. Ara bé, si acaba de mudar-se o planeja fer-ho aviat, és del tot normal que li sorgeixin alguns dubtes.

Sigui quina sigui la seva situació, a CEIGRUP – FINQUES COMPANY volem que sempre pugui accedir a aquesta mena d'informació. Per això, responem a les preguntes més freqüents sobre les zones comunes en els edificis residencials, a continuació.

Tot el que ha de saber sobre les zones comunes en les comunitats de propietaris

Què són les zones comunes?

La Llei de Propietat Horitzontal (LPH) no defineix explícitament què són les àrees compartides, però l'article 396 del Codi Civil les descriu de la manera següent:

"Tot el necessari per a l'ús adequat dels edificis, com per exemple el sòl, fonamentacions i cobertes; elements estructurals i entre ells els pilars, bigues, forjats i murs de càrrega; les façanes, amb revestiments exteriors de terrasses, balcons i finestres, incloent-hi la seva configuració, els elements de tancament que les conformen i els seus revestiments exteriors: el portal, les escales, porteries, corredors, passos, murs, fossats, patis, pous i els recintes destinats a ascensors, dipòsits, comptadors, telefòniques o a altres serveis o instal·lacions comunes."

Quina diferència hi ha entre una zona comuna i una privativa?

Després de comprendre el concepte d'àrea comuna, és fonamental distingir aquestes zones de les privatives. Es tracta d'una diferenciació clau a l'hora de garantir una gestió eficient de la propietat i una convivència harmoniosa entre els residents.

Elements comuns

Els components d'ús i propietat col·lectiva – distribuïts segons la quota de participació de cada propietari – inclouen:

• Instal·lacions generals: ascensors, desguassos, gas, aire condicionat i electricitat.
• Façanes exteriors: revestiments de terrasses, balcons, finestres i elements de tancament.
• Fonaments i estructures: cobertes i elements estructurals com a bigues i murs de càrrega.
• Serveis: porter electrònic, seguretat i qualsevol altre element material o jurídic indivisible.
• Àrees de trànsit: portal, escales, porteries, corredors, passos, murs, fossats, patis, entre altres.
• Zones recreatives: piscines, àrees de jocs infantils, gimnasos, pistes esportives i salons socials.

Elements privatius

Els espais privatius són àrees designades per a l'ús exclusiu del propietari. Aquests inclouen pisos, locals i trasters delimitats físicament amb instal·lacions que només serveixen al titular. És essencial que tinguin una sortida directa a un espai comú o a la via pública.

Aquests elements han d'especificar-se clarament en l'escriptura de la divisió horitzontal. Qualsevol component no indicat explícitament es considera comú.

A més, aquests espais tenen una quota de participació determinada dins de la comunitat. En el cas d'annexos com a places d'aparcament o trasters – que compten amb una quota diferent – tenen autonomia jurídica respecte a la venda, inscripció registral i altres processos legals.

Què es pot fer en les zones comunes de les comunitats de propietaris?

En formar part d'un edifici residencial, els titulars adquireixen responsabilitats i drets. Quant a l'ús de les zones comunes, es permeten les següents accions:

• Sol·licitar obres de manteniment per a conservar aquestes zones en òptimes condicions.
• Utilitzar i gaudir les àrees sempre que es respectin els drets dels altres veïns.
• Demanar la inclusió de serveis com a vigilància o consergeria, així com l'arrendament de locals i altres espais comuns (subjecte a l'aprovació en Junta).
• Proposar la instal·lació d'equipaments comuns per a l'aprofitament energètic o telecomunicacions, la qual cosa requereix l'aprovació d'un terç de vots en Junta.

Quines són les normes d'aquestes àrees?

Els residents han de complir amb normatives específiques relacionades amb les zones comunes, que inclouen:

1. Informar sobre la necessitat urgent de realitzar obres de manteniment.
2. Mantenir un respecte complet per les instal·lacions i elements comuns.
3. Assumir la responsabilitat davant la resta de propietaris en cas d'un mal ús de les instal·lacions.
4. Facilitar la realització d'obres i reparacions en la seva propietat privada, especialment quan afecten el funcionament diari de la comunitat.

Administri la seva comunitat de propietaris amb CEIGRUP – FINQUES COMPANY

Després de proporcionar-li tota aquesta informació, a CEIGRUP – FINQUES COMPANY li aconsellem confiar la gestió de les àrees compartides del seu edifici a un administrador de finques col·legiat. Només així podrà garantir que les zones comunes estiguin controlades, siguin segures i resultin atractives per a tots els residents.

Posem a la seva disposició la nostra experiència i trajectòria de més de 60 anys en l'administració de comunitats de propietaris. Ho fem amb total transparència, professionalitat i rigor.

Actualment, a través de les nostres 5 oficines – a Girona, Figueres, Roses, Llançà i *Empuriabrava – administrem unes 550 comunitats de propietaris, que representen més de 15.000 habitatges, pàrquings i locals.

Parlem? No dubti a contactar amb el nostre equip de professionals per a obtenir més informació i sol·licitar un pressupost sense compromís.