Tot el que ha de saber sobre la venda amb usdefruit d'un habitatge

Està entre els seus objectius per a aquest final d'any vendre un habitatge amb usdefruit? Si la resposta és sí, des de CEIGRUP – FINQUES COMPANY volem oferir-li tot el nostre suport i assegurar-li que encara té temps per a realitzar aquesta operació.

Dit això, és cert que la venda d'un immoble amb usdefruit pot tornar-se complexa si no es coneixen les implicacions legals. Per això, avui li expliquem detalladament com funciona aquest dret i les opcions més habituals per a dur-lo a terme.

Què és l'usdefruit d'un habitatge?

L'usdefruit és un dret que permet gaudir d'un immoble sense ser el propietari. Està regulat pels articles 467 i següents del Codi Civil i finalitza generalment quan la persona que l'exerceix mor o acaba el termini acordat.

Una vegada extingit, el titular de la propietat recupera la possessió total de l'immoble i pot decidir si vol habitar-lo, llogar-lo o vendre'l sense restriccions.

Quines formes hi ha d'obtenir l'usdefruit?

Existeixen diverses maneres d'obtenir aquest dret. Les més comunes inclouen:

• Herències: en alguns casos, el cònjuge viudo conserva el 50% de la propietat i el 100% de l'usdefruit. Això li permet ser amo de la meitat de l'immoble i tenir ple dret a gaudir-lo. En altres escenaris, el vidu o vídua manté l'usdefruit, però els hereus comparteixen la titularitat. En aquesta situació, el cònjuge podrà usar l'habitatge, sense ser el propietari.

• Divorcis: el cònjuge que té la custòdia dels fills pot conservar l'usdefruit complet juntament amb el 50% de la propietat. Així, gaudeix de l'immoble mentre ostenta la titularitat parcial. Una altra possibilitat és que el cònjuge romangui en l'habitatge amb dret a ús, sense ser amo de l'immoble. En aquest cas, l'usdefruit es manté sense tenir la titularitat.

• Compravenda: en els últims anys, ha guanyat popularitat l'opció de vendre la titularitat mantenint l'usdefruit. Les persones majors – per exemple – recorren a aquesta fórmula per a obtenir liquiditat, assegurant la seva permanència en l'habitatge.

Com es realitza la venda amb usdefruit d'un habitatge?

Tal com esmentàvem anteriorment, gestionar la venda d'un immoble amb usdefruit pot complicar-se sense un coneixement de les seves implicacions legals.

Ara bé, una vegada enteses, existeixen diferents maneres de dur-la a terme.

1. Vendre el ple condomini de mutu acord

Per a aquesta opció, és necessari que tant el nus propietari com l'usufructuari acordin la transacció. Totes dues parts han de presentar-se davant el notari per a formalitzar la venda i la compensació econòmica es reparteix entre les parts d'acord amb els drets que cadascun cedeix.

2. Vendre la nua propietat i conservar l'usdefruit

L'usufructuari pot optar per vendre únicament la titularitat de l'habitatge, conservant el dret d'ús. Aquesta opció és freqüent entre persones majors que desitgen continuar residint a la seva casa, obtenint a canvi una compensació econòmica.

El comprador, per part seva, adquireix la titularitat de l'immoble, sense poder gaudir d'ell fins que l'usdefruit s'extingeixi.

3. Vendre l'usdefruit al nus propietari

L'usufructuari també té la possibilitat de vendre el seu dret al nus propietari, qui adquireix el ple domini de l'habitatge. Aquest acord permet que el titular disposi completament de l'immoble.

Això sí, en alguns casos, pot ser necessari que l'usufructuari renunciï formalment al seu dret, alguna cosa que sol requerir la intervenció d'un expert en la matèria.

Som la seva immobiliària de referència a Girona

Com haurà pogut comprovar, la venda d'un habitatge amb usdefruit presenta múltiples possibilitats, però també exigeix un coneixement detallat de les implicacions legals. Abans de prendre una decisió, li recomanem assessorar-se adequadament per a assegurar que tot el procés es dugui a terme sense complicacions.

A CEIGRUP – FINQUES COMPANY sabem l'important que és comptar amb professionals experimentats en un moment tan rellevant. Per això, gestionem i tramitem tot el necessari per a la compravenda, de principi a fi.

Si està buscant una agència immobiliària de referència en la zona de Girona, som aquí per a ajudar-lo. El nostre objectiu? Vendre la seva casa de manera ràpida, rendible i exitosa. Disposarà del suport i assessorament del nostre equip d'especialistes en qualsevol de les nostres cinc oficines, situades a Girona, Figueres, Roses, Empuriabrava i Llançà.

L'esperem!