Quins aspectes s'han de revisar quan un inquilí deixa el pis de lloguer?

Quan un contracte d'arrendament s'acosta a la seva fi i no es renova, els inquilins han de desocupar l'immoble.

Això sí, abans que això ocorri, el propietari ha d'inspeccionar l'estat de l'habitatge i confirmar que s'han complert totes les obligacions establertes en l'acord. Es tracta d'una revisió mèdica fonamental per a assegurar una transacció sense complicacions.

Els terminis de preavís per a la finalització del lloguer

Pot obtenir més informació en el nostre anterior article "Com es realitza el preavís per a la finalització del lloguer?". Ara bé, a continuació, li resumim els intervals de comunicació prèvia necessaris per a evitar l'activació de la pròrroga tàcita:

• L'inquilí ha d'informar la seva decisió de desocupar l'immoble amb almenys trenta dies d'antelació.
• El propietari ha d'avisar a l'arrendatari amb quatre mesos d'antelació al final del cinquè any del contracte si és un particular, o en finalitzar el setè any si és una empresa.

Només en respectar aquests terminis – establerts per la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) – es facilita la inspecció de l'immoble en el dia de la terminació del contracte, es permet procedir amb la devolució de la fiança i el lliurament de claus de manera ordenada.

Aspectes a revisar quan un inquilí deixa el pis de lloguer

1. El mobiliari

Resulta essencial considerar l'estat del mobiliari i avaluar si es manté en condicions acceptables o si mostra signes de deterioració normal per l'ús quotidià.

En el cas d'un apartament llogat amb mobles que presenten danys o desperfectes, el propietari pot descomptar la despesa de reparació o substitució d'aquests elements de la fiança del lloguer.

2. Els elements estructurals

Les portes, finestres, aixetes, parets i terres han d'estar en condicions adequades. En ser components estructurals essencials, el seu desgast pot comprometre la seguretat i habitabilitat de l'immoble i els seus residents.

Si els danys resulten de l'envelliment natural al llarg del temps, l'obligació d'efectuar les reparacions correspon al propietari amb una part corresponent a la fiança del lloguer o, en uns certs casos, una garantia extra.

No obstant això, l'inquilí ha de comunicar aquests danys tan aviat com ocorrin i no esperar fins a la terminació de l'acord per a fer-ho.

3. L'estat de l'immoble

La LAU dicta que l'arrendatari està obligat a retornar l'immoble en l'estat original, excepte per les menors reparacions que es justifiquin pel desgast natural de l'ús diari de l'espai.

Si l'inquilí desitja fer canvis en l'habitatge, és necessari que aconsegueixi el permís escrit del propietari abans de conducta.

4. Els electrodomèstics

Al final del contracte és important comprovar que els electrodomèstics funcionen correctament o si han sofert algun mal o mal funcionament.

Igual que amb el mobiliari o els elements estructurals, la seva reparació o substitució pot descomptar-se per part del propietari de la fiança o una garantia extra.

5. Objectes personals

Roba, fotografies, llibres i joguines són exemples d'articles que els inquilins poden oblidar en la propietat.

L'ideal és organitzar la devolució d'aquests objectes si desitgen reclamar-los. Si no és així, és recomanable documentar per escrit el seu abandonament i especificar que passen a ser propietat de l'arrendador.

Administri el lloguer de la seva propietat amb CEIGRUP – FINQUES COMPANY

El seu contracte de lloguer està a punt de finalitzar?, li agradaria posar per a llogar la seva propietat? A CEIGRUP – FINQUES COMPANY som experts en l'administració de lloguers.

Li facilitem el lloguer de la seva propietat de manera ràpida i àgil. Respectem els valors d'honestedat, transparència i professionalitat.

Si desitja conèixer tots els avantatges de treballar amb nosaltres, el convidem a descarregar ara la nostra guia de comercialització, aquí. També descobrirà tots els serveis que oferim en el procés de lloguer i intermediació d'un immoble.

No dubti a contactar amb els nostres agents o visitar les nostres agències immobiliàries a Girona, Llançà, Figueres i Roses.