Reparacions en un immoble de lloguer: quines són a càrrec de l'inquilí i quines del propietari?

Tenir una propietat en règim de lloguer sol generar certes inquietuds. Sobretot, quan sorgeix algun problema que impliqui una reparació. Qui ha d'ocupar-se de les reparacions més grans?", "qui s'encarrega dels arranjaments més petits?", "qui té la responsabilitat de canviar els electrodomèstics quan es fan malbé?

L'equip d'experts en l'administració de lloguers de CEIGRUP – FINQUES COMPANY ha elaborat la guia definitiva amb totes les respostes a aquests interrogants.

Les reparacions en un immoble de lloguer

Segons el que s'estableix en la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU):

• Les petites reparacions de manteniment per l'ús ordinari de l'habitatge són responsabilitat de l'arrendatari, i aquelles reparacions que excedeixen del mer ús o desgast pel pas del temps són a càrrec del propietari.

Encara que la legislació no defineix una quantitat exacta per a distingir entre reparacions majors i menors.

Quins arranjaments són a càrrec de l'inquilí?

Recau sobre l'inquilí l'obligació de retornar l'immoble en l'estat original en el qual se li va lliurar. Ha d'assegurar-se de fer aquestes tasques abans de lliurar les claus al propietari:

• Tapar els forats a les parets fets per a col·locar objectes decoratius.
• Pintar l'habitatge per complet.
• Reemplaçar les bombetes, canviar les aixetes defectuoses o reparar els aparells elèctrics danyats per excés de càrrega.
• Arreglar danys a les portes, eliminar taques de pintura o solucionar avaries en els electrodomèstics causades per un ús indegut.

En cas contrari, el propietari està autoritzat a sostreure de la fiança la part necessària per a afrontar les despeses d'aquests arranjaments.

Quines reparacions són responsabilitat del propietari?

L'amo de l'immoble és l'encarregat d'efectuar les reparacions imprescindibles per a mantenir l'habitatge en condicions adequades per a l'habitabilitat. Això abasta solucionar danys estructurals o inconvenients causats pel desgast natural del pas del temps, com ara:

• Reemplaçar la caldera.
• Canviar els sistemes d'aire condicionat.
• Mantenir les instal·lacions de lampisteria.
• Conservar el sistema elèctric.
• Solucionar problemes en sòls, sostres i murs, inclosos fissures o despreniments.
• Executar qualsevol obra necessària per a la cura i preservació de l'immoble.

Si aquestes reparacions no es duen a terme, l'inquilí ha de notificar immediatament la necessitat de realitzar-les, proporcionar accés a la propietat per a la seva avaluació i acordar un temps per a la seva execució.

Administri el lloguer de la seva propietat amb CEIGRUP – FINQUES COMPANY

Com hem esmentat anteriorment, a CEIGRUP – FINQUES COMPANY som experts en l'administració de lloguers, Comptem amb una trajectòria de més de 60 anys que ens ha permès posicionar-nos com una de les immobiliàries més importants de les comarques de Girona.

Li facilitem el lloguer de la seva propietat de manera ràpida i àgil. Respectem els valors d'honestedat, transparència i professionalitat.

Vol conèixer tots els avantatges de treballar amb nosaltres? El convidem a descarregar ara la nostra guia de comercialització, aquí. També descobrirà tots els serveis que oferim en el procés de lloguer i intermediació d'un immoble.

No dubti a contactar amb els nostres agents o visitar les nostres agències immobiliàries. L'esperem a:

• Ronda Sant Antoni Maria Claret, 12 – Girona.

• Carrer Pella i Forgas, 7 – Figueres.

• Carrer Castellar, 48-50 – Llançà.

• Avinguda Rhode, 171 – Roses.