Així ha evolucionat la població i l'oferta d'habitatges a Girona en els últims anys

Sabia que – segons les dades publicades per l'Institut d'Estadística de Catalunya (Idescat) – el nombre d'habitants a Catalunya va incrementar fins a aconseguir els 8 milions amb data de l'1 de novembre de 2023? D'aquesta quantitat, el 10,2% viu a Girona.

Ara bé, de la mateixa manera que la població regional ha experimentat canvis, el mercat de propietats també s'ha vist afectat. Dos aspectes d'interès en els quals posem el focus per a analitzar-los en profunditat.

Com ha evolucionat la població a Girona aquests últims anys?

Les àrees turístiques – com les Illes Canàries i Balears, la costa mediterrània i el litoral andalús – han liderat el creixement urbà des de principis del segle XXI. Aquesta no és una afirmació pròpia, sinó el resultat de l'estudi elaborat pel Ministeri de Transport i Habitatges "Àrees Urbanes a Espanya 2023".

Dins d'aquest panorama de creixement, es troben dues àrees específiques de la comarca de Girona:

1. Blanes – Lloret (que abasta Tossa de Mar).
2. Sant Feliu de Guíxols (que inclou Calonge, Palamós i Castell/Platja d’Aro).

D'una banda, Blanes – Lloret destaca com la vuitena àrea amb major creixement a Espanya en aconseguir els 85.476 habitants, amb Tossa de Mar com a líder en l'augment poblacional amb un 8,33% entre 2016 i 2022. Seguit per Lloret de Mar amb un 5,12% i Blanes amb un 2,65%.

D'altra banda, la zona urbana de Sant Feliu de Guíxols registra 63.763 residents. Castell/Platja d’Aro i Calonge/Sant Antoni lideren el creixement amb un 11,26% i un 9,37% respectivament en els últims sis anys. Un augment superior en comparació amb els dos altres municipis de l'àrea: Sant Feliu de Guíxols, amb 1,79% i Palamós, amb 2,65%.

La principal raó dins d'aquest creixement poblacional és el flux ascendent de residents estrangers que trien Girona com la seva llar, atrets pels seus paisatges naturals, el clima agradable, un estil de vida tranquil i la seva excel·lent gastronomia, entre altres. Habitants que, majoritàriament, provenen de:

• França.
• Alemanya.
• El Regne Unit.

I pel que fa a l'oferta d'habitatges?

Abans de la pandèmia COVID-19, existia un esforç per comercialitzar aquells habitatges que no s'havien venut anteriorment. Alguna cosa que va canviar amb l'inici del confinament, quan la construcció de nous habitatges es va paralitzar temporalment i es van experimentar demores en l'obtenció dels permisos necessaris.

Més endavant, l'edificació va retornar el seu curs i va aconseguir xifres semblants a les prèvies a la pandèmia, encara que de forma més gradual i menys estable a causa de l'augment del cost i l'escassetat de materials de construcció, així com la falta de mà d'obra.

Aquest fenomen ha provocat un desajustament entre la quantitat d'immobles disponibles i el nombre de compradors interessats, especialment en zones densament poblades.

Això sí, Girona mostra una situació més optimista que la resta del país. El juny de 2023 es va alçar com la segona capital de província amb l'increment més gros en l'oferta de propietats en lloguer. Un creixement que va ser del 31% en el primer trimestre, comparat amb el mateix període de l'any 2022.

També van augmentar a la regió el nombre d'habitatges programats per a començar la seva construcció, concretament en un 32%.

Per a l'any 2024, s'espera que la demanda acumulada faci front a l'increment dels costos de les hipoteques, la qual cosa podria resultar en més de 450.000 operacions de compravenda al nostre país. Això marcaria una recuperació cap als nivells habituals i tendències prèvies del mercat.

A més, l'elevat reclamo postpandèmia ha donat lloc a un nou tipus de comprador, caracteritzat per:

• Major poder adquisitiu.
• En molts casos, estranger.
• Una sòlida situació financera.
• Experiència en el sector immobiliari.
• Menor necessitat de finançament bancari.

Confiï en CEIGRUP – FINQUES COMPANY

Encara té algun dubte per resoldre? Cap problema, amb una trajectòria de més de 60 anys i amb un total de 4 oficines, en CEIGRUP – FINQUES COMPANY ens hem consolidat com la immobiliària líder en tota la província de Girona.

Personalitzem la nostra atenció basant-nos en les necessitats de cada client. Posem a la seva disposició un equip humà amb una àmplia experiència.

Nosaltres ja estem llestos per a començar el seu projecte immobiliari. No dubti a visitar les nostres agències immobiliàries per a obtenir més informació. L'esperem en:

• Rda. St. Antoni Maria Claret, 12 – Girona.
• C. Castellar 48-50 – Llançà.
• C. Pella i Forgas, 7 – Figueres.
• Avda. Rhode, 171 – Roses.