Nova normativa d'ascensors: així és com afecta la seva comunitat de propietaris

Alguna vegada s'ha preguntat quants ascensors hi ha a Catalunya? Nosaltres tenim la resposta: aproximadament 202.000. Una impressionant xifra sobre la qual – segons el Gremi Empresarial d'Ascensors de Catalunya (GEDAC) – s'estima que entre 151.500 i 161.600 necessitaran ser actualitzats.

I aquests canvis estan més prop del que sembla. El passat 2 d'abril de 2024, el Butlletí Oficial de l'Estat (BOE) va publicar el Reial decret 355/2024 que introdueix la nova Instrucció Tècnica Complementària ITC AEM 1, amb l'objectiu de millorar la seguretat dels ascensors i garantir un entorn més confortable.

La Instrucció Tècnica Complementària ITC AEM 1

Es tracta d'una normativa que s'integra dins de l'evolució legislativa tant a la Unió Europea com a Espanya. Substitueix a l'antiga Directiva 95/16/CE i s'adapta a la Directiva 2014/33/UE i al Reglament UE 2023/1230.

La seva principal finalitat és establir unes directrius clares que protegeixin tant les persones com als béns, a més de definir les obligacions dels propietaris i de les empreses responsables del manteniment dels ascensors.

Regula aspectes com:

1. Les inspeccions.
2. El manteniment.
3. Les modificacions.
4. La posada en marxa.

Millores necessàries als ascensors per a les comunitats de propietaris

Aquest nou reglament estableix unes certes mesures de seguretat que, en cas de no estar ja implementades, hauran d'adoptar-se:

• Prevenció de moviments imprevistos: es busca evitar desplaçaments no controlats de la cabina, tant quan està detinguda com quan està en moviment.
• Protecció integral de l'usuari: és fonamental garantir que les portes no es tanquin mentre les persones accedeixen o surten de l'ascensor.
• Optimització de l'anivellament: la cabina ha de detenir-se a l'altura exacta del sòl per a evitar ensopegades o caigudes.
• Comunicació bidireccional: és obligatori comptar amb un sistema de comunicació des de la cabina que permeti demanar ajuda en cas de quedar atrapat.
• Substitució de components: cal reemplaçar guies, dispositius de control de càrrega i altres elements essencials per a optimitzar la seguretat i el rendiment.

Quant a la posada en funcionament d'un ascensor, els propietaris han de lliurar a les autoritats de la seva comunitat autònoma diversos documents, entre ells:

1. La fitxa tècnica.
2. El manual d'ús.
3. El contracte de manteniment.
4. La declaració "Conformité Européene" (CE) o UE de conformitat.

Aplicació dels canvis i tipus d'instal·lacions afectades

La ITC AEM 1 va entrar en vigor l'1 de juliol de 2024 i afecta tant els ascensors existents com als de nova instal·lació. Cada mesura de seguretat té un termini d'implementació, però totes han de complir-se en la pròxima inspecció.

L'article 11 estableix els tipus d'inspeccions conforme al Reial decret 2200/1995: inicials, periòdiques i addicionals, totes realitzades per organismes acreditats.

Les inspeccions periòdiques es distribueixen de la manera següent:

• Ascensors en edificis industrials o de concurrència pública: cada dos anys.
• Ascensors en edificis amb més de 20 habitatges o amb més de quatre plantes: cada quatre anys.
• Ascensors que no s'ajustin a les anteriors categories: cada sis anys.

Sancions per l'incompliment de la ITC AEM 1

Existeixen sancions per l'incompliment d'aquesta normativa, segons es detalla en la Llei 21/1992 del 16 de juliol, classificades en:

• Lleus: no mostrar la data de l'última inspecció pot implicar multes de fins a 60.000 €, amb un termini de prescripció d'un any.
• Greus: no realitzar les inspeccions dins dels terminis establerts pot comportar sancions de fins a 6.000.000 €, amb una prescripció de tres anys.
• Molt greus: operar un ascensor sense la declaració CE o amb sistemes de seguretat inoperatius pot resultar en multes de fins a 100.000.000 €, amb una prescripció de cinc anys.

Deixi la seva comunitat de propietaris en les millors mans

A CEIGRUP – FINQUES COMPANY sabem que habitualment no és fàcil posar d'acord a tots els propietaris d'un edifici per a aprovar tots els acords necessaris i realitzar les obres de manteniment i conservació.

Per això, posem a la seva disposició el nostre equip d'experts en la gestió de comunitats, amb formació de titulació superior i especialitzat en tot el que afecta la legislació i coneixements tècnics.

La nostra prioritat és una gestió transparent i eficient, sempre amb les millors condicions, preus i acords.

No dubti a contactar amb el nostre equip, a través de les nostres oficines a Girona, Figueres, Roses, Llançà i Empuriabrava per a obtenir més informació i sol·licitar un pressupost sense compromís.