Per què és important inscriure un habitatge en el Registre de la Propietat?

El certificat energètic, la inspecció tècnica dels edificis i la cèdula d'habitabilitat són només alguns dels documents clau que hem abordat en els nostres articles anteriors.

Ara bé, encara no hem destacat prou la importància d'inscriure un habitatge en el Registre de la Propietat. Un requisit que no és obligatori, però que li recomanem realitzar per a garantir els seus drets sobre la propietat.

El Registre de la Propietat

El Registre de la Propietat és una entitat governamental encarregada de documentar i arxivar tots els actes i contractes relacionats amb la titularitat d'immobles.

No sols és valuós per a inscriure propietats noves o cases recentment construïdes, sinó que també és crucial al moment d'adquirir habitatges de segona mà. A més, permet verificar que un immoble està lliure de gravàmens i deutes. 

4 motius pels quals inscriure un habitatge en el Registre de la Propietat

Com li dèiem, la inscripció d'un habitatge en el Registre de la Propietat no és obligatòria, però sí altament recomanable. Segons la pàgina oficial de Registradors de la Propietat, Mercantils i Béns immobles d'Espanya, aquest tràmit és essencial per a:

1. Obtenir protecció legal

Inscriure la propietat assegura al comprador com el propietari legítim, excepte decisió judicial en contra.

A més, protegeix contra possibles creditors del venedor relacionats amb gravàmens no revelats, la qual cosa li garanteix suport legal en defensa dels seus drets sobre l'habitatge.

2. Accedir a un crèdit immobiliari

Per a finançar la compra d'un immoble mitjançant un crèdit hipotecari, és necessari que la propietat estigui registrada. Això permet al banc inscriure la hipoteca com a garantia del préstec.

3. Actualitzar al propietari en el Cadastre

Una vegada inscrit l'habitatge en el Registre de la Propietat, aquest canvi es notifica en el Cadastre. Així, els rebuts de l'impost sobre béns immobles (IBI) s'emeten a nom del nou propietari.

4. Facilitar l'obtenció d'un duplicat de l'escriptura

Aquest procediment també simplifica l'obtenció d'un duplicat de l'escriptura en cas d'extraviament en sol·licitar una nota simple en el Registre de la Propietat i presentar-la davant un notari.

Passos a seguir per a inscriure un habitatge en el Registre de la Propietat

Les accions a realitzar són dues. Quines?

Lliurar els documents en l'oficina registral

El primer pas per a inscriure un immoble és presentar els documents requerits en l'Oficina del Registre de la Propietat corresponent a la zona on es va adquirir l'habitatge. Aquests inclouen:

• Una còpia autoritzada de l'escriptura pública de compra.
• El comprovant de pagament dels impostos corresponents.
• El certificat de notificació de la transacció a l'Ajuntament.
• El rebut més recent de l'impost sobre béns immobles (IBI).

Verificar i corregir els errors

Una vegada lliurada tota la documentació, el Registre de la Propietat la revisarà en un termini de quinze dies hàbils per a verificar la seva correcció i el compliment dels requisits legals per a l'adquisició del dret de propietat.

Si es troba algun error, el mateix Registre informarà perquè es corregeixi o es presenti una objecció en cas de desacord amb la decisió del registrador.

Vengui ara la seva propietat amb CEIGRUP – FINQUES COMPANY

A CEIGRUP – FINQUES COMPANY coneixem la importància i necessitat de comptar amb tota la documentació en regla a l'hora de vendre una propietat.

És per això que gestionem i tramitem tot el necessari per a la compravenda de principi a fi: cèdula d'habitabilitat, registre de la propietat, certificat d'eficiència energètica, rebuts d'IBI i de subministraments, entre altres.

Si està buscant una agència immobiliària de referència en la zona de Girona, volem ajudar-lo. El nostre objectiu? Vendre la seva casa de manera ràpida, rendible i exitosa.

Disposarà del suport i de l'assessorament dels especialistes del nostre equip en qualsevol de les nostres 5 oficines situades en les principals poblacions de la província: Girona, Figueres, Roses, Empuriabrava i Llançà.