Qui pot impugnar una acta en una comunitat de propietaris?
Abordem tots els aspectes essencials d'aquest procés.
Cada decisió presa en una junta de propietaris pot marcar un abans i un després per a tots els veïns d'una comunitat.
Ara bé… Què ocorre quan un d'aquests acords resulta injust o vulnera la normativa? En aquests casos, la llei atorga a uns certs propietaris el dret d'impugnar aquestes decisions i defensar el que consideren legítim. Abordem, a continuació, tots els aspectes essencials d'aquest procés.
Què estableix la normativa sobre la impugnació d'acords?
A Catalunya, la impugnació dels acords de la junta de propietaris està regulada per l'article 553-31 del Codi Civil. Aquesta disposició detalla els casos en els quals un acord pot ser anul·lat judicialment i els requisits per a exercir aquest dret.
Suposats en els quals procedeix la impugnació
La normativa estableix que els acords poden ser impugnats únicament en els següents suposats:
- Contrarietat a la llei o als estatuts de la comunitat: serà nul qualsevol acord que infringeixi les disposicions legals o estatutàries que regeixen la propietat horitzontal.
- Lesió greu als interessos de la comunitat: es refereix a acords que beneficiïn de manera desproporcionada a un o diversos propietaris i afectin negativament el conjunt de la comunitat.
- Perjudici greu per a un propietari: és impugnable tota decisió que causi un perjudici significatiu a un propietari, sempre que aquest no tingui l'obligació jurídica de suportar-ho.
A més, a Catalunya són impugnables els acords que impliquin abús de dret o contravinguin el títol constitutiu de l'edifici.
Qui pot impugnar una acta?
La normativa estableix que no tots els propietaris estan legitimats per a impugnar un acord. Per a això, han de complir-se uns certs requisits:
- Propietaris que hagin salvat el seu vot durant la junta: aquells que van expressar el seu desacord al moment de l'adopció de l'acord.
- Propietaris absents: disposen d'un termini per a expressar la seva oposició després de rebre la notificació de l'acta.
- Propietaris privats il·legítimament del seu dret a vot: inclou tant als qui no van ser convocats correctament com als qui van ser exclosos de manera indeguda.
Això sí, és obligatori que el propietari estigui al corrent del pagament de les quotes comunitàries. Si existeixen deutes, aquestes hauran de consignar-se judicialment abans d'iniciar el procediment. Un requisit que es verifica en el moment de l'adopció de l'acord.
Terminis per a impugnar una acta
- Termini general de tres mesos: aplica per a la majoria dels acords. Comença a comptar des de la notificació de l'acta, sense distinció entre propietaris presents o absents.
- Termini especial d'un any: per a acords que vulnerin la llei, el títol constitutiu o els estatuts, o que impliquin abús de dret. També comença des de la notificació de l'acta.
Procediment d'impugnació
La impugnació es tramita mitjançant un procediment ordinari davant els jutjats del lloc on es troba l'immoble i és imprescindible comptar amb la intervenció d'un advocat i un procurador.
També és important assenyalar que – excepte decisió en contra del jutge – l'execució de l'acord no se suspendrà mentre es resol la impugnació. És a dir, la comunitat pot continuar actuant conforme a l'acord impugnat fins que es dicti sentència.
Comenci el nou any administrant la seva comunitat amb CEIGRUP – FINQUES COMPANY
En definitiva, la possibilitat d'impugnar un acord adoptat en una Junta de Propietaris constitueix un mecanisme essencial per a garantir el respecte a la legalitat i la protecció dels drets individuals.
Considera que un acord adoptat en la seva comunitat vulnera la normativa o li causa un perjudici injustificat? Si la resposta és sí, li interessarà saber que a CEIGRUP - FINQUES COMPANY som experts en la gestió de comunitats.
Posem a la seva disposició la nostra experiència i trajectòria de més de 60 anys. Ho fem amb total transparència, professionalitat i rigor.
Actualment, a través de les nostres 5 oficines – a Girona, Figueres, Roses, Llançà i Empuriabrava – administrem unes 550 comunitats de propietaris, que representen més de 15.000 habitatges, pàrquings i locals.
No dubti a contactar amb el nostre equip de professionals per a obtenir més informació i sol·licitar un pressupost sense compromís.