La guia completa per a entendre els diferents tipus d'hipoteques

Segons el Col·legi i Associació d'Agents de la Propietat Immobiliària de Girona (API), les dades del primer trimestre de 2024 mostren una variació en les signatures d'hipoteques: un increment al febrer i una lleu disminució al març.

Donat el nostre compromís amb abordar sempre els temes més actuals, i amb l'objectiu que tingui una comprensió completa d'un tema de gran interès en aquest moment, a CEIGRUP – FINQUES COMPANY hem elaborat un resum per a ajudar-lo a entendre els diferents tipus d'hipoteques.

Què és una hipoteca?

Una hipoteca és un contracte financer que facilita l'adquisició d'una propietat mitjançant un préstec atorgat per un banc o una altra entitat creditícia.

Aquest finançament està recolzat per l'habitatge com a garantia, la qual cosa implica que – en cas d'impagament – el prestador té el dret de vendre la propietat per a recuperar la suma prestada.

Quins tipus d'hipoteques existeixen?

Actualment, és possible triar entre tres tipus d'hipoteques:

1. Fixes.
2. Variables.
3. Mixtes.

Hipoteques fixes

Les hipoteques de taxa fixa mantenen un interès constant durant tot el període del crèdit. Proporcionen tranquil·litat amb una quota mensual estable al no estar subjectes a les fluctuacions de l'euríbor.

Això sí, no es beneficien de possibles disminucions en les taxes d'interès i solen tenir costos inicials més alts deguts a majors taxes d'interès i períodes d'amortització més curts en comparació amb altres opcions.

Hipoteques variables

Les hipoteques de tipus variable mantenen una taxa que varia segons un indicador, generalment l'euríbor. Aquest pot pujar o baixar durant el termini del préstec, amb revisions periòdiques (semestrals, trimestrals o anuals).

Els seus principals beneficis inclouen:

• Menys comissions.
• Taxes d'interès inicials més baixes.
• Terminis d'amortització prolongats (fins a quaranta anys en alguns casos).

Ara bé, presenten desafiaments com:

• Major risc financer.
• Possibles augments en el total d'interessos pagats.
• Fluctuacions entre els pagaments mensuals a causa de les pujades de l'euríbor.

Hipoteques mixtes

Les hipoteques mixtes combinen elements de les hipoteques fixes i variables. Comencen amb una taxa d'interès fixa que després es converteix en variable.

Ofereixen una taxa d'interès nominal (TIN) favorable durant un període inicial que pot variar d'un a vint anys, en funció de l'acord de devolució total.

Aquesta estabilitat inicial és temporal, ja que després d'aquest període, la taxa d'interès s'ajusta segons l'euríbor vigent.

Com triar la hipoteca més adequada?

La millor elecció variarà segons els seus objectius en demanar el crèdit i l'entitat financera.

En qualsevol cas, és recomanable buscar l'assessorament d'especialistes en l'àmbit immobiliari i financer per a trobar la hipoteca que millor s'adapti a les seves necessitats particulars.

Som la seva immobiliària de confiança des de 1963

Com a immobiliària líder en tota la província de Girona, a CEIGRUP – FINQUES COMPANY coneixem la importància i necessitat de disposar d'un servei expert en hipoteques.

Per això, ens encarreguem de facilitar a l'entitat financera tota la documentació necessària per a obtenir el corresponent finançament i li aconsellem sobre les millors condicions de la hipoteca.

Realitzem un acompanyament integral i cobrim totes les necessitats immobiliàries de forma personalitzada i pròxima.

Vol obtenir més informació? No dubti a visitar les nostres agències immobiliàries. L'esperem en:

• Avda. Rhode, 171 – Roses.
• C. Castellar 48-50 – Llançà.
• C. Pella i Forgas, 7 – Figueres.
• C. Sant Maurici, 349 A - Empuriabrava,
• Rda. St. Antoni Maria Claret, 12 – Girona.