Qui redacta els estatuts en una comunitat de propietaris?
Li hem preparat la guia definitiva amb la resposta a aquesta i altres qüestions rellevants.
Si viu en un edifici residencial és molt probable que hagi sentit parlar sobre els estatuts que regeixen la convivència en la seva comunitat. Ara bé... Sabria dir-nos qui és la persona encarregada de redactar-los?
Atès que es tracta d'uns documents fonamentals per al bon funcionament de les comunitats de propietaris, des de CEIGRUP – FINQUES COMPANY li hem preparat la guia definitiva amb la resposta a aquesta i altres qüestions rellevants.
Què són els estatuts d'una comunitat de propietaris?
Els estatuts d'una comunitat de propietaris estableixen els drets i obligacions dels amos d'immobles i locals dins del conjunt residencial. Aquests poden personalitzar-se per a adaptar-se a les necessitats específiques de cada edifici.
Generalment, cobreixen aspectes com:
- Quotes, pressupostos i pagaments.
- Definició i ús de les àrees comunes.
- Participació en decisions comunitàries.
- Mesures disciplinàries i resolució de conflictes.
- Estructura i funcions de la Junta de Propietaris.
- Responsabilitats econòmiques i de manteniment.
- Normes per a l'organització de reunions i presa de decisions.
Qui redacta els estatuts en una comunitat de propietaris?
La redacció dels estatuts sol estar a càrrec de professionals contractats pels administradors de finques. Aquests experts adapten el contingut a les necessitats específiques de la comunitat i s'asseguren que tots els aspectes clau estiguin degudament coberts.
Una vegada redactats, han de ser presentats en una Junta Extraordinària i aprovats per unanimitat. Si no s'aconsegueix el consens total, es revisa el document i es discuteix novament fins a aconseguir l'aprovació de tots els propietaris.
Després de la seva validació, els estatuts s'inscriuen en el Registre de la Propietat.
És obligatori que una comunitat de propietaris compti amb estatuts?
La resposta és no. La Llei de Propietat Horitzontal (LPH) – en els seus articles 5,6 i 17 – regula els estatuts de les comunitats de propietaris, però no exigeix la seva existència.
No obstant això, la seva implementació és altament recomanable per diversos motius, entre ells:
- Regulen horaris i activitats sorolloses.
- Defineixen drets i responsabilitats, la qual cosa evita malentesos.
- Estableixen regles clares que fomenten l'harmonia i prevenen conflictes.
- Faciliten la resolució de conflictes, especialment en l'ús d'àrees comunes.
- Defineixen procediments i responsabilitats per a garantir una administració eficient.
- Salvaguarden tant els drets individuals com els interessos col·lectius del conjunt residencial.
I molt més!
Administri la seva comunitat de propietaris amb CEIGRUP – FINQUES COMPANY
Està pensant a proposar la redacció o revisió dels estatuts de la seva comunitat? Li agradaria comptar amb la figura d'un administrador? Llavors li interessarà saber que a CEIGRUP - FINQUES COMPANY som experts en la gestió de comunitats.
Posem a la seva disposició la nostra experiència i trajectòria de més de 60 anys. Ho fem amb total transparència, professionalitat i rigor.
Actualment, a través de les nostres 5 oficines – a Girona, Figueres, Roses, Llançà i Empuriabrava – administrem unes 550 comunitats de propietaris, que representen més de 15.000 habitatges, pàrquings i locals.
No dubti a contactar amb el nostre equip de professionals per a obtenir més informació i sol·licitar un pressupost sense compromís.