Quins són els errors més típics a l'hora de calcular la rendibilitat del lloguer?

Són moltes les persones que, en la seva cerca per generar ingressos addicionals, trien arrendar les seves propietats, una activitat que generalment es considera segura. Això sí, és crucial estar ben informat i prestar atenció a tots els aspectes importants per a evitar els errors més típics.

Vol conèixer quins són? A continuació, li exposem els errors més freqüents en avaluar la rendibilitat d'un lloguer.

Aquests són els errors més típics a l'hora de calcular la rendibilitat del lloguer

• No considerar les despeses addicionals

Molts assumeixen que arrendar un immoble es redueix simplement a ser propietari, aconseguir un inquilí i cobrar el lloguer mensual. Encara que aquests factors són essencials, no abasten la totalitat del procés.

És necessari tenir en compte els elements que afecten directament la rendibilitat del lloguer, com les despeses addicionals que comporta. Algunes d'elles?

• L'Impost sobre Béns immobles (IBI).
• La quota de manteniment de la comunitat de propietaris.
• La tarifa per la gestió de residus urbans.
• Les despeses derivades de les reparacions necessàries.

• No calcular tant la rendibilitat bruta com neta

Per a tenir una comprensió completa dels beneficis obtinguts en llogar un habitatge, és essencial calcular primer la rendibilitat bruta i després la neta.

La rendibilitat bruta es basa en dos aspectes clau: els ingressos pel lloguer i el valor de l'immoble. Els passos per a realitzar aquest càlcul són:

1. Estimar la renda anual en multiplicar els ingressos mensuals per 12.
2. Dividir el resultat pel valor de compra de la propietat.
3. Multiplicar el quocient per 100.

Aquest número dona una idea aproximada del benefici, però per a una precisió major, s'ha d'afegir el càlcul de la rendibilitat neta.

La rendibilitat neta considera tant el cost de la inversió com les despeses contínues de la propietat. Els passos per a realitzar aquest càlcul?

1. Restar els costos anuals fixos dels ingressos.
2. Dividir el resultat entre la despesa total de la inversió (s'inclouen els costos de notària, impostos, registre de la propietat i reparacions).
3. Dividir el total pel valor de la inversió.
4. Multiplicar el número per 100.

Un indicador d'un resultat positiu i, per tant, rendible, és que el percentatge resultant sigui superior al 4%.

• No considerar l'assegurança de protecció de pagament

Encara que l'estat de la propietat sigui impecable i les rendibilitats calculades siguin prometedores, l'incompliment de pagament per part de l'inquilí pot invalidar completament els beneficis previstos.

És necessari comptar amb el suport d'una agència immobiliària que dugui a terme una rigorosa selecció dels arrendataris i treballi juntament amb asseguradores per a garantir el pagament puntual del lloguer.

• No confiar en una agència immobiliària especialista en lloguers

Manejar personalment el procés d'arrendament pot no ser tan senzill com es creu. Encara que es tracta d'una opció que pot oferir avantatges financers, també requereix una inversió de temps i coneixement en la gestió d'incidències i aspectes legals, entre altres.

Per això, cada vegada més persones opten per confiar en agències immobiliàries especialitzades que ofereixen serveis com:

• Publicitat de la propietat.
• Selecció de l'inquilí ideal.
• Redacció del contracte de lloguer.
• Maneig d'incidències.
• Gestió integral de l'arrendament.

Administri el lloguer de la seva propietat amb CEIGRUP – FINQUES COMPANY

Posar per a llogar un immoble no és només publicar un anunci o col·locar un rètol al balcó, sinó que requereix unes operacions immobiliàries d'una gran transcendència econòmica i personal, que també requereixen coneixements jurídics, tècnics i un domini del mercat immobiliari.

A CEIGRUP – FINQUES COMPANY som una de les immobiliàries més importants de les comarques de Girona. Li facilitem el lloguer de la seva propietat de manera ràpida i àgil. Respectem els valors d'honestedat, transparència i professionalitat.

Vol conèixer tots els avantatges de treballar amb nosaltres? El convidem a descarregar ara la nostra guia de comercialització, aquí. També descobrirà tots els serveis que oferim en el procés de lloguer i intermediació d'un immoble.

No dubti a contactar amb els nostres agents o visitar les nostres agències immobiliàries. L'esperem a:

• Rda, St. Antoni Maria Claret, 12 – Girona.
• C. Castellar 48-50 – Llançà.
• C. Pella i Forgas, 7 – Figueres.