Tot el que ha de saber sobre les càrregues d'un habitatge
Li detallem els possibles deutes o obligacions econòmiques a assumir en adquirir una propietat.
Ja li vam avançar en un dels nostres articles anteriors: els pròxims mesos – setembre, octubre i novembre – són ideals per a vendre una propietat a causa de la motivació dels compradors que no ho van aconseguir a la primavera o estiu i a la menor competència entre venedors.
Això sí, és crucial que tant venedor com comprador estiguin ben informats sobre alguns aspectes clau abans de fer aquest important pas. Un d'ells? Indubtablement, les càrregues d'un habitatge.
Les càrregues d'un habitatge
Les càrregues d'un habitatge són obligacions econòmiques o deutes vinculats a la propietat. Encara que aquestes responsabilitats hagin estat contretes pel propietari anterior, en efectuar la compravenda es transfereixen al nou comprador.
Per tant, és fonamental identificar l'existència d'aquestes càrregues i acordar clarament entre les parts qui assumirà aquestes obligacions en el moment de la transacció.
Les càrregues més habituals
En adquirir una propietat, és important estar al corrent de possibles deutes o obligacions econòmiques a assumir, com ara:
La hipoteca
Aquesta és la càrrega més comuna, ja que moltes vegades la casa es ven abans d'acabar de pagar-la. Ara bé, sol resoldre's mitjançant la cancel·lació en el procés de compravenda o a través d'una subrogació hipotecària.
Els embargaments
Si la propietat té un embargament judicial o administratiu, aquest també afecta el nou propietari.
Els impostos
Alguns impostos associats a la propietat poden presentar una càrrega si no han estat abonats prèviament. Entre aquests s'inclouen:
- Impost sobre béns immobles (IBI).
- Impost sobre transmissions patrimonials (ITP).
- Impost sobre l'increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana (IIVTNU o plusvàlua).
Els subministraments
Els deutes per impagament de serveis com l'electricitat han de ser coberts, fins i tot si es canvia la titularitat del contracte.
L'arrendament
Si l'habitatge està llogat, haurà de respectar-se els drets de l'inquilí fins que acabi el contracte d'arrendament.
L'usdefruit i servitud
L'usdefruit atorga el dret d'ús de l'immoble sense ser propietari, la qual cosa implica que la propietat podria adquirir-se sense dret a residir en ella. També han de respectar-se les servituds com les de pas o llums.
Comunitat de propietaris
Els deutes per impagament de quotes comunitàries o vesses també afecten l'immoble. És essencial obtenir un certificat de deutes expedit pel president o administrador de finques.
Així han de consultar-se les càrregues d'un habitatge
Conèixer i gestionar els aspectes esmentats anteriorment és fonamental per a evitar sorpreses desagradables durant la transacció.
Per a comprovar les càrregues d'una llar el més efectiu és dirigir-se al Registre de la Propietat corresponent i sol·licitar una nota simple que demostri un interès legítim. Es tracta d'una gestió que pot realitzar-se de manera presencial en el mateix Registre o en línia a través d'https://www.registradores.org.
Si necessita un informe més detallat – que inclogui l'historial complet de l'immoble - també és possible sol·licitar una certificació de domini i càrregues en el mateix Registre.
Addicionalment, és crucial sol·licitar al venedor l'últim rebut de l'IBI i un certificat de deutes amb la comunitat de propietaris per a confirmar que no existeixen obligacions pendents.
La seva pròxima meta és comprar o vendre un habitatge a Girona, Roses, Llançà, Figueres o Empuriabrava? Volem formar part del procés!
A CEIGRUP – FINQUES COMPANY som experts immobiliaris en la zona. Gestionem cada transacció amb un tracte personalitzat, honest i rendible. No dubti a contactar amb els nostres agents perquè puguin assessorar-lo sobre qualsevol aspecte relacionat amb el mercat immobiliari.
Si vol obtenir més informació, el convidem a descarregar-se la nostra guia de comercialització, aquí.