És possible vendre una propietat amb la ITE desfavorable?
Estudiem la necessitat de disposar d'aquest document a l'hora de vendre una propietat.
Vendre una propietat implica tenir al dia una sèrie de documents que, a vegades, ens poden passar per alt. Un exemple? L'informe de la Inspecció Tècnica de l'Edifici.
Com a professionals especialistes en la comercialització d'habitatges, a CEIGRUP – FINQUES COMPANY abordem, a continuació, allò que hauries de saber sobre aquest informe.
La Inspecció Tècnica de l'Edifici
La ITE és un informe que avalua si la construcció de l'edifici on es troba l'habitatge en venda compleix amb les normatives de:
- Seguretat.
- Sostenibilitat.
- Habitabilitat.
- Accessibilitat.
Figura responsable d'elaborar la ITE
La Inspecció Tècnica de l'Edifici la realitza un professional. Específicament, un arquitecte amb experiència en aquest camp.
A Catalunya, és obligatori que estigui registrat en el Col·legi d'Arquitectes (COAC) o en el Consell de Col·legis Oficials d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics (COAATC).
Una vegada que l'informe està complet, l'arquitecte el presenta a l'autoritat administrativa responsable d'emetre el certificat. En el cas de Catalunya, aquesta entitat és el Departament d'Habitatge de la Generalitat.
El resultat de la revisió pot ser:
- Apte sense deficiències
Si la construcció no presenta cap problema, la inspecció es considerarà “apta” i tindrà una vigència de deu anys.
- Apte provisional
Quan l'edifici mostra deficiències significatives que no comprometen l'estabilitat de la propietat ni la seguretat de les persones, però afecten la seva salubritat i funcionalitat. La inspecció serà vàlida durant sis anys i requerirà revisions cada dos.
- Apte cautelar
Si l'edifici presenta mancances definides com a greus o molt greus que representen un risc imminent per a la seva estabilitat i/o la seguretat de les persones, es denega per complet l'informe.
Obligatorietat de realitzar la inspecció
La revisió és obligatòria en propietats amb més de 45 anys d'antiguitat, mentre que en immobles més nous no es requereix.
En general, ha de dur-se a terme de manera periòdica, aproximadament cada deu anys, sempre que l'informe previ indiqui “apte sense deficiències”.
Per a determinar si és necessari actualitzar la ITE, la forma més senzilla és dirigir-se a l'Ajuntament corresponent al lloc on es troba l'habitatge.
Vendre una propietat amb la ITE desfavorable
Si un propietari decideix vendre un habitatge sense comptar amb la Inspecció Tècnica de l'Edifici favorable, pot enfrontar-se a diverses conseqüències, que inclouen possibles sancions de fins a sis mil euros o la negació de l'aprovació hipotecària per part de l'entitat financera.
Encara que no sigui la millor opció, pot ocórrer que no sigui possible proporcionar els documents necessaris per a la inspecció. En aquest cas, totes dues parts poden arribar a un acord per a ometre la necessitat de la ITE, la qual cosa permetria la venda.
Això sí, cal informar el comprador sobre l'estat de la propietat i assegurar-se que estigui d'acord a comprar-la sota aquestes condicions. Aquest acord ha de formalitzar-se davant notari.
Per què confiar en CEIGRUP – FINQUES COMPANY?
Com hem esmentat anteriorment, a CEIGRUP – FINQUES COMPANY som especialistes en la comercialització de propietats. Volem facilitar als nostres clients tot el procés i alliberar-los dels tràmits i gestions associades.
Per això, gestionem i tramitem tota la documentació necessària per a la compravenda d'un immoble. Ho fem amb total transparència, professionalitat i rigor.
Si està buscant una agència immobiliària de referència en la zona de Girona, no dubti a contactar amb qualsevol de les nostres 4 oficines situades en les principals poblacions de la província: Girona, Figueres, Roses i Llançà. L'esperem!