Quan es convoca una junta de propietaris extraordinària?

Si és un dels nostres lectors assidus, sabrà que, en el nostre blog, ens agrada anar alternant diferents temàtiques relacionades amb el món immobiliari. De tant en tant, posem el focus en aquells que són propietaris d'habitatges en comunitats de veïns i abordem aspectes del seu interès, com són les juntes de propietaris extraordinàries.

Què és una junta de propietaris extraordinària?

Una junta de propietaris extraordinària és una reunió que es programa fora del període habitual de celebració de juntes.

Qui pot convocar una junta extraordinària?

Segons s'estableix en l'article 16 de la Llei de Propietat Horitzontal, la iniciativa de convocatòria recau en dues figures:

• El president de l'edifici.
• Propietaris que representin, com a mínim, el 25% dels vots o coeficients de la comunitat.

Això sí, sempre cal seguir un procediment específic. És necessari redactar per escrit una comunicació que contingui:

• Data, hora i lloc de la reunió.
• Ordre del dia amb els temes a tractar.
• Explicació de les raons per a convocar la junta.
• Indicació dels qui poden assistir i tenen dret a vot.
• Imposició d'una data límit per a la recepció de propostes o mocions.

Després d'elaborar-la, ha d'arribar a tots els propietaris a través del mètode establert en els estatuts de la comunitat.

El termini per a dur a terme la convocatòria no està establert per llei, però ha de fer-se amb una antelació suficient.

Quan es convoca una junta de propietaris extraordinària?

Aquestes són les cinc situacions en les quals, generalment, es fa necessari organitzar una junta extraordinària:

• Emergències greus que posin en perill la seguretat dels residents o integritat de l'edifici.
• Assumptes legals que requereixin una decisió immediata.
• Canvis en les normatives que tinguin un impacte directe en l'edifici.
• Modificacions en els estatuts de la comunitat.
• Realització d'obres o projectes de millora significatius.

La importància de les juntes de propietaris extraordinàries

Quins són els principals avantatges de convocar i participar en aquestes reunions?

• Abordar situacions que requereixen una atenció immediata.
• Permetre als propietaris expressar les seves opinions, presentar propostes i prendre decisions.
• Assegurar que tots els residents estiguin ben informats.
• Fomentar la cooperació entre els residents per a enfortir els llaços comunitaris.

Confiï en CEIGRUP – FINQUES COMPANY

Està pensant a canviar d'administrador de finques? La seva comunitat necessita una figura d'administració de comunitats?

CEIGRUP – FINQUES COMPANY posem al seu servei la nostra experiència i trajectòria de més de 50 anys en l'administració de comunitats de propietaris. Ho fem amb total transparència, professionalitat i rigor.

Actualment, a través de les nostres 4 oficines a Girona, Figueres, Roses i Llançà, administrem unes 550 comunitats de propietaris, que representen més de 15.000 habitatges, pàrquings i locals.

No dubti a contactar amb el nostre equip de professionals per a obtenir més informació.