Cèdula d'habitabilitat: la seva importància a l'hora de vendre un immoble
Analitzem detalladament la importància del document, on cal sol·licitar-lo i què passa si no es tramita.
Vendre un immoble requereix tenir al dia una sèrie de documents relacionats amb la propietat. Un que no pot faltar a l'hora d'iniciar la comercialització d'un habitatge és la cèdula d'habitabilitat.
Un document que, a vegades, passa desapercebut, però que resulta imprescindible en diversos moments. Analitzem detalladament per què és tan important disposar d'ell, on cal sol·licitar-lo i què succeeix si no es tramita.
Què és la cèdula d'habitabilitat
Es tracta d'un document que certifica que un immoble compleix amb les condicions bàsiques i imprescindibles per a poder ser habitat de manera segura.
Té en compte condicions bàsiques d'habitabilitat, salubritat i seguretat; així com l'any de construcció de la propietat.
En resum, és l'únic document que certificarà que un habitatge és habitable.
Quins requisits ha de complir l'habitatge?
Perquè es concedeixi la cèdula d'habitabilitat d'un habitatge, aquest ha de complir amb una sèrie de requisits. Uns requisits que estan fixats per cada Comunitat Autònoma i que, normalment, són:
- Comptar amb una superfície i una altura mínimes.
- Disposar d'una serie d'estades com un menjador, una cuina i un bany.
La cèdula d'habitabilitat té un període de validesa concret; pel que s'haurà d'anar renovant si així es precisa. Normalment, el període de vigència sol ser d'uns 15 anys.
Passos per a sol·licitar la cèdula d'habitabilitat
- Un professional (arquitecte o un arquitecte tècnic) avalat per un col·legi oficial serà l'encarregat de realitzar la inspecció tècnica i d'analitzar si l'immoble compleix amb els requisits corresponents.
Per a fer-ho, realitzarà una visita presencial i certificarà si aquest respon a la normativa actual de seguretat i habitabilitat.
- Es realitzarà la sol·licitud de la concessió de la cèdula. Una vegada expedit el certificat, s'haurà de presentar a l'entitat corresponent de la localitat on es troba la propietat. A Catalunya, es tramita a través de l'Agència de l’Habitatge.
- Pagament de costos i taxes establerts per cada Comunitat Autònoma. Els costos de l'arquitecte que ha emès el certificat solen rondar els 100€ i les taxes de l'administració pública, uns 20€.
El període de tramitació sol oscil·lar entre dues setmanes i 45 dies.
Puc vendre un habitatge sense cèdula d'habitabilitat?
No. La cèdula d'habitabilitat resulta indispensable no sols per a vendre o llogar un immoble; sinó també per a poder anunciar-lo en els portals immobiliaris.
A més, també serà necessària en altres ocasions com, per exemple, per a poder donar d'alta els subministraments. Algunes entitats bancàries també poden sol·licitar-la per a concedir una hipoteca.
A CEIGRUP Finques Company ens ocupem de tramitar la cèdula d'habitabilitat
A CEIGRUP Finques Company volem facilitar als nostres clients el procés de compravenda i alliberar-los així de tots els tràmits i gestions associades.
És per això que gestionem i tramitem tota la documentació necessària per a la compravenda d'una propietat de principi a fi: cèdula d'habitabilitat, certificat d'eficiència energètica, rebuts d'IBI i rebuts de subministraments, entre altres.
Si està buscant una agència immobiliària de referència a la zona de Girona, volem ajudar-lo. El nostre objectiu? Vendre la seva propietat de manera ràpida, rendible i sense complicacions.
Disposarà del suport i de l'assessorament dels especialistes del nostre equip en qualsevol de les nostres 4 oficines situades en les principals poblacions de la província: Girona, Figueres, Roses i Llançà.