Catalunya rebaixa el nombre d'immobles per a ser considerat gran propietari

Ja coneix totes les novetats sobre la Llei d'Habitatge? Sens dubte, una de les regulacions més polèmiques en el mercat immobiliari en aquests últims anys.

Després de rebre objeccions de diversos sectors, el mes d'agost passat de 2023, la Generalitat de Catalunya va respondre al Ministeri en funcions, presentant un document en el qual s'inclouen canvis en la proposta original molt interessants.

Es rebaixen de 10 a 5 els immobles en propietat per a ser gran propietari

D'aprovar-se aquestes modificacions, es consideraria com a gran propietari:

• La persona – física o jurídica – amb cinc o més immobles, propietària d'una superfície de més de 1.500 m² destinada a l'ús comercial, excloent garatges i trasters.

Què comportaria complir amb aquestes condicions?

Acatar aquests criteris implicaria una restricció en la capacitat per a establir els preus del lloguer. La Llei d'Habitatge limita l'augment anual al 2% en 2023 i al 3% en 2024, fins i tot si l'immoble es troba en una zona tensionada.

A més, aquells qualificats com a grans propietaris deurien:

• Assumir els costos de gestió immobiliària i formalització del contracte.
• Estendre el contracte per un any, si l'inquilí es troba en una situació de vulnerabilitat.
• Proporcionar informació detallada sobre la propietat, incloent-hi dades informatives i usos.
• Oferir a l'inquilí un lloguer social en cas d'impagament o altres problemes.

Segons les dades recopilades pel periòdic L'Economista en el seu estudi sobre la ciutat de Barcelona – utilitzant informació de 2021 – aquest canvi en la definició de gran propietari suposaria, com a mínim, la incorporació de més de 20.000 habitatges únicament en la capital catalana.

Quant al grup de propietaris, involucraria més de 2.500 individus, amb una majoria de persones físiques en comparació amb entitats jurídiques; encara que la diferència entre tots dos conjunts és molt poca.

Els promotors socials no entren en la categoria de grans propietaris

En l'informe presentat, els promotors socials i els promotors privats la principal finalitat dels quals sigui la promoció d'habitatges protegits per a la venda (i no per al lloguer) quedarien exempts de ser considerats grans propietaris.

Necessita orientació sobre qualsevol aspecte relacionat amb el mercat immobiliari? A CEIGRUP – FINQUES COMPANY sabem que la Llei d'Habitatge condiciona la gestió d'immobles per part dels propietaris. Per això, posem a la seva disposició:

• Un equip humà professional que l'acompanyarà durant tot el procés.
• Una estructura àgil i moderna, amb mitjans tecnològics innovadors, i un gran equip de màrqueting.
• Un gran coneixement i domini del mercat immobiliari.

No dubti a contactar amb el nostre equip en qualsevol de les nostres 4 oficines de Girona, Figueres, Roses o Llançà per a obtenir més informació. Estem desitjant ajudar-lo!