Com afecta el nou valor de referència a Girona?
Des del dia 1 de gener de 2022 ja està operatiu el nou valor de referència de cadastre a Girona.
Des del dia 1 de gener de 2022 ja està operatiu el nou valor de referència de cadastre a Girona.
Aquesta modificació ja venia esmentada en la nova Llei 11/2021 de mesures de prevenció i lluita contra el frau que va ser aprovada al juliol de 2021, però no va entrar en vigor fins al primer dia d'aquest nou any 2022.
Des de Finques Company volem explicar-los com afectarà els usuaris aquests canvis en el sector.
Què és el Valor o Preu de Referència?
El valor de referència és un valor obtingut després d'una anàlisi dels preus de totes les compravendes d'immobles que es realitzen davant fedatari públic.
Aquest nou valor serà clau en la determinació de les quantitats que els contribuents hauran de pagar com a impostos en la compra, venda, herència o donació d'un immoble.
Previ a aquest nou valor de referència, aquests impostos eren calculats amb el “valor real”, la qual cosa va suposar una quantitat important de problemes per a Hisenda.
Els impostos afectats per aquest canvi són:
- Impost de Transmissions Patrimonials (ITP)
- Actes Jurídics Documentats (IAJD),
- Imposat de Successions i Donacions (ISyD).
Determinat per la Direcció General del Cadastre, el valor de referència es diferencía del valor de cadastre per ser establert cada any i d'una manera uniforme i simultània en tots els municipis. A més, el valor de Cadastre té en compte múltiples factors com l'antiguitat, la localització, l'estat de l'habitatge, etc. mentre que el valor de referència es centra en les transaccions realitzades.
El Valor de Referència aplicarà a cada zona geogràfica espanyola un valor mitjà depenent de les transaccions immobiliàries realitzades durant l'any anterior. Aquest valor es representarà en €/m²
Com afecta aquest nou valor a la compravenda d'immobles a Girona?
Imagini's que com a comprador està interessat a adquirir una casa a les afores de Girona, amb les següents característiques:
- Preu de venda de l'immoble: 480.000€
- Valor de referència: 580.000€
La base imposable de l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) es calcularà sobre el valor de referència: 580.000€, no sobre el preu de venda.
Si es tributés amb un valor inferior al Valor de Referència de l'immoble, el contribuent s'estaria exposant a una sanció per part d'hisenda, a part d'un procés de regularització.
D'altra banda, si el valor de referència fos menor al preu de venda o escriptura de l'immoble, es tributaria amb aquest últim al ser el més elevat dels dos.
Com recórrer al valor de referència:
Ha dia d'avui hi ha dues formes legals d'impugnar el valor de referència:
- Sol·licitar una rectificació de l'autoliquidació presentada i la devolució d'ingressos indeguts, una vegada s'ha tributat conforme al valor de referència de Cadastre.
- Tributar directament amb el valor d'escriptura (l'inferior al valor de referència) i quan arribi la notificació de l'Administració, recórrer-la. Aquesta via, no obstant això, queda exposada a interessos per demores i l'usuari s'arrisca a ser sancionat.
Des de Finques Company estem sempre al dia amb les noves legislacions del sector, amb la finalitat de donar-li el millor servei i assessorament possible.
Contacti'ns per a qualsevol tràmit fiscal o administratiu que necessiti amb el seu immoble, i el nostre equip de professionals li atendran, assessoressin i aconsellaran.