Nous valors de referència cadastral: augment que afecten les transmissions immobiliàries

L’1 de gener va entrar en vigor el que s’anomena valor de referència cadastral dels immobles. Aquest valor es pot consultar per a cada finca a la pàgina web del Cadastre, i determina el valor mínim pel qual s’ha de tributar en tota transmissió d’una propietat a efectes de l’impost de transmissions patrimonials i actes jurídics documentats (ITPAJD), i a efectes de l’impost de successions i de donacions (ISD).

Aquests valors de referència s’obtenen a partir dels preus d’altres transmissions que s’hagin efectuat en aquella zona i que els notaris han facilitat al Cadastre. Tot i que el valor resultant es pot reduir en un 10%, els valors, en determinats casos, poden ser superiors al valor real d’aquella finca.

Això és així perquè no es tenen en compte les circumstàncies especials d’aquella propietat (estat de conservació, afectacions urbanístiques, orientació, planta, etc.) i, per tant, es pot donar el cas que, en un mateix edifici, la venda de dos immobles, el primer recent reformat, i el segon en un estat precari, tributin exactament pel mateix valor.

En cas que el valor de referència que marca el Cadastre sigui inferior al valor de les escriptures o al valor de mercat, es tributarà a partir de la xifra més alta.

Es pot presentar recurs

A més a més, si fins ara era l’Oficina Liquidadora l’encarregada de comprovar que els valors declarats fossin els correctes, ara serà el contribuent qui haurà d’acceptar l’impost corresponent, i reclamar (assumint-ne el cost) en cas que no hi estigui d’acord.

La reclamació, que haurà de presentar proves fefaents, es pot fer de dues maneres:

• O bé presentar l’autoliquidació i pagar la quantitat dictada per l’Agència Tributària, on es disposa d’un termini de quatre anys per a reclamar i demostrar que no era el valor correcte.

• O bé pagar la quantitat que cregui el contribuent (amb la possibilitat que comporti sancions) i, quan l’Agència Tributària li reclami la diferència respecte al valor de referència imposat, presentar la reclamació al Tribunal Econòmic-Administratiu regional en el termini d’un mes.

Finalment, a les finques no residencials (locals, garatges, naus), que sovint no tenen un valor de referència, mantindran el procediment antic. És a dir, els contribuents declararan el valor a tributar, i l’Agència Tributària comprovarà si les dades són correctes.

Ceigrup - Finques Company aconsella assessorar-se bé i posa a la seva disposició el seu equip de professionals, que recentment s’ha format en aquesta novetat fiscal en matèria de transmissions patrimonials per poder oferir un servei personalitzat i de qualitat.