Lloguer turístic o de llarga estada?

La normalitat després de la pandèmia es va recuperant també per al sector immobiliari. Segons les últimes dades publicades pel diari ''L'Economista'', tant el percentatge d'immobles destinats al lloguer turístic com el sector del lloguer de llarga estada estan millorant.

Existeixen diferències entre ambdues opcions, com la rendibilitat, el tipus d'inquilí, els costos, la gestió, la durada de l'arrendament...

Però... Com sabem quina de les dues opcions és millor?

Analitzem les seves respectives avantatges, a continuació.

Lloguer turístic o de llarga estada?

LLOGUER TURÍSTIC

Quan parlem d’un lloguer turístic o de curta estada, ens referim al tipus d’arrendament caracteritzat pel seu breu període de duració. Aquesta tipologia d’arrendament pot ser d’uns dies o allargar-se fins a diverses setmanes.

Quins beneficis aporta el lloguer turístic? Els analitzem!

• Rendibilitat

Per una banda, la rendibilitat que pot rebre pel lloguer turístic és més elevada que en el tradicional.

• Disponibilitat de l'habitatge

Com a propietari, tindrà l'oportunitat de gaudir del seu habitatge en els períodes de temps que esculli, ja que no estarà lligat a cap contracte de llarga duració amb l'inquilí. Podrà decidir en quina època de l'any arrendar l'habitatge i en quina època de l'any gaudir-lo amb la seva família.

• Sense necessitat d'invertir en grans reformes

En els lloguers turístics, els inquilins no tenen tant en compte l'estat de l'habitatge. Com els arrendataris només estan durant uns dies concrets a l'habitatge, no posen especial atenció en què estigui en perfectes condicions, ni en què tingui una decoració molt concreta. Es centren més en altres aspectes com la funcionalitat de l'apartament, els serveis que ofereix, etc.

• Deduccions tributàries

Inclús podrà beneficiar-se d'exempcions i deduccions tributàries al ser un lloguer de curta estada.

LLOGUER DE LLARGA ESTADA

Els lloguers de llarga estada són aquells amb una durabilitat que s'estén durant anys. Normalment, els contractes de llarga durada es fixen en 5 o 7 anys.

Segons la Llei d'Arrendament Urbans de 2019 s'estableix que la duració del contracte de lloguer és de 5 anys si es lloga a un particular i de 7 si es tracta d'una societat i/o empresa.

Quins són els principals avantatges d'un lloguer de llarga estada?

• Ingressos fixos i beneficis econòmics

Al destinar el seu habitatge a un lloguer de llarga estada rebrà mensualment un ingrés fix. Disposant, a més, de deduccions en despeses derivades de l'activitat de lloguer com les reparacions, conservacions, electricitats i IBI.

• Major estabilitat

Aquest tipus de contracte ofereix més estabilitat i és menys variable tant pel propietari com per a l'arrendatari. A més, l'elecció del perfil d'inquilí pot estar més controlada que en un lloguer turístic. Al ser algú que romandrà a l'habitatge durant molt de temps, interessa escollir un perfil que econòmicament sigui estable, respectuós i curós.

• Manteniment de l'habitatge

Es considera que la majoria dels inquilins de llarga estada es responsabilitzen favorablement del manteniment de l'habitatge, deixant-lo en bon estat al finalitzar l'arrendament.

• Preocupacions fora

Oblidis de les preocupacions. Un cop firmi el contracte amb els inquilins no haurà de preocupar-se de què l'habitatge es trobi llogat els màxims dies possibles, com pot passar amb el lloguer turístic.

• Els inquilins es faran càrrec de les despeses

Són els inquilins els responsables de fer-se càrrec de les despeses de subministrament, com l'aigua, la llum, el gas i l'internet. No haurà de fer-se càrrec d'aquestes gestions.

Vol posar el seu habitatge per a llogar, però no sap quina de les dues opcions és més beneficiosa per a vostè? La millor manera d'assegurar-se d'estar prenent la decisió correcta és comptar amb l'ajuda de veritables professionals de la zona.

Ells millor que ningú l'assessoraran perquè opti per a la millor opció.

Si vol llogar el seu pis a la Costa Brava, Girona, Roses, Llançà o Figueres i necessita assessorament, a Finques Company estarem encantats d'ajudar-lo. L'esperem!