Així pot calcular la rendibilitat d'un lloguer

La rendibilitat d'un lloguer és allò que obté el propietari un cop lloga el seu habitatge i ingressa una renda mensual per això.

D'aquesta manera, aconsegueix treure-li profit a la inversió que va fer en el moment que va adquirir la propietat.

Si està pensant com calcular la rendibilitat d'un lloguer, al blog d'avui adquirirà tots els coneixements necessaris per fer-ho.

Així pot calcular la rendibilitat d'un lloguer

Diferenciem entre dos tipus de rendibilitat, la rendibilitat bruta i la rendibilitat neta.

Aquesta distinció és molt important a l'hora de fer els càlculs corresponents, ja que compten amb característiques diferents. ¿Quines? Li especifiquem a continuació.

Rendibilitat bruta

En la rendibilitat bruta únicament es consideren els següents punts:

• Rendes cobrades.

• Cost total de la inversió.

Així doncs, no es consideren les despeses.

La fórmula que li permetrà conèixer la rendibilitat bruta d'un lloguer resulta de la inversió dels ingressos anuals del lloguer entre el preu de l'habitatge, multiplicant finalment el resultat per cent.

Quins passos haurà de seguir?

1.- Multiplicar les mensualitats per dotze amb la finalitat de conèixer la renda anual.

2.- Dividir el benefici anual del lloguer pel preu de l'habitatge.

3.- Multiplicar per 100.

Haurà de tenir en consideració que el resultat obtingut no serà real, ja que, com li comentàvem anteriorment, no s'està considerant cap tipologia de despeses.

Rendibilitat neta

És el moment de considerar aquells aspectes que no ha considerat anteriorment, és a dir, les despeses. Aquestes es classifiquen de la següent manera:

• Despeses d'inversió: Aquelles despeses que s'associen a la compra d'un habitatge, sumant-se al preu d'adquisició d'aquest. S'inclouen en aquestes:

- Despeses de notaria.

- Impostos.

- Despeses d'inscripció.

- Reformes.

- Comissió d'intermediaris.

• Despeses fixes: Aquelles que haurà de fer front, tingui o no el seu habitatge llogat. Consideri'ls a l'hora d'avaluar riscos, com una situació d'impagament o en el moment que el seu pis no estigui per llogar. Es consideren:

- Despeses de comunitat.

- Assegurances de lloguer.

- IBI.

- Serveis de consum mínims.

- Despeses d'administració de lloguer.

• Despeses de manteniment: Considerant-se com a tal els imprevistos i desperfectes ocasionals.

- Reparacions.

- Vesses.

- Despeses de posada a punt.

Ara ja té tots els punts necessaris per calcular la rendibilitat neta d'un lloguer.

La fórmula que haurà d'utilitzar resulta dels ingressos anuals del lloguer, restant les despeses i dividint per la inversió. Finalment, multiplicarà el resultat per cent.

Quins passos haurà de seguir?

1.- Sumar les despeses d'inversió al preu de compravenda.

2.- Sumar les despeses fixes i de manteniment.

3.- Multiplicar per 100.

A continuació, ja podrà resoldre la fórmula plantejada, obtenint com a resultat la rendibilitat neta d'un lloguer.

S'anima a calcular la rendibilitat d'un lloguer? No dubti en posar-se en contacte amb els nostres agents perquè puguin ajudar-lo en l'operació.

A Finques Company som professionals, degudament especialitzats i preparats per poder oferir als nostres clients el millor assessorament i gestió en l'activitat de serveis immobiliaris.

Pot contactar amb qualsevol de les nostres oficines immobiliàries a Roses, Girona, Llança o Figueres.