Via lliure per a vendre pisos heretats: adéu a l'article 28 de la Llei Hipotecària

El passat mes de setembre ens vam acomiadar d'un dels articles més qüestionats de la Llei Hipotecària. Concretament de l'article 28 que afirmava el següent:

“Les inscripcions de finques o drets reals adquirits per herència o llegat, no tindran efecte en quant a tercers fins transcorreguts dos anys des de la data de la mort del causant. Exceptuant-se les inscripcions per títol d'herència testada o intestada, millora o llegat a favor d'hereus forçosos".

Aquesta Llei impedia als hereus no directes (germans, primers, oncles… etc) comercialitzar amb l'immoble fins a passat un temps. Pel que no podien vendre un immoble heretat fins que no haguessin passat concretament dos anys, per si durant aquest temps apareixia algun fill il·legítim.

Amb l'erradicació d'aquest article, tots els heretats no directes que vulguin vendre un habitatge podran fer-ho amb total llibertat i sense limitacions.

Una bona notícia no sols per als familiars que han heretat recentment, sinó per a aquells que es trobaven enmig d'aquesta limitació; ja que la regulació té caràcter retroactiu.

Els avantatges de la derogació de l'article 28 per al propietari

Independentment del grau de parentiu, l'hereu passa a ser directament titular de l'habitatge, un fet que no sols presenta avantatges per al propietari sinó que també és beneficiós per al sector immobiliari en el seu conjunt.

• D'una banda, el propietari tindrà l'oportunitat de vendre l'habitatge a preu de mercat. Amb l'article 20 en vigor, el comprador sempre exigia un preu de venda inferior a causa del condicionant de l'habitatge o directament rebutjava l'operació.

• D'altra banda, el sector immobiliari es beneficia positivament ja que entraran en el mercat una gran quantitat de propietats que es trobaven paralitzades.

Una nova regulació que ja comença a tenir els seus efectes en el sector, ja que el mercat està notant com s'està incrementant la seva oferta.

A aquest fet se li suma el considerable augment d'herències després de la pandèmia, sent Catalunya la regió on s'han produït més herències d'habitatges en els primers mesos de l'any, al voltant de 18.000 propietats.

Està interessat a vendre un pis heretat? En la nostra agència immobiliària de Girona, Roses, Figueres o Llançà podem ajudar-lo.

Comptarà amb l'assessorament corresponent de principi a fi i deixarà en les millors mans la compravenda del seu habitatge sense cap impediment.

Contacti'ns sense compromís!