És possible vendre un pis hipotecat?
Aquestes són les alternatives que es tenen quan existeix una hipoteca pendent en un immoble que es vol vendre.
Davant la pregunta de si és possible vendre un pis hipotecat, la resposta és clara: sí, es pot.
La venda d'un habitatge amb hipoteca és quelcom que molts propietaris acostumen a fer quan, per motius laborals o personals, han de mudar-se a un altre habitatge abans d'haver pogut liquidar la hipoteca íntegrament.
Des de Finques Company, immobiliària a Llançà, compartim les opcions que es tenen quan existeix una hipoteca pendent.
Opcions per a vendre un pis hipotecat
Són tres les opcions que té un propietari per a vendre un habitatge amb hipoteca:
1. Cancel·lació de la hipoteca
Podríem dir que cancel·lar la hipoteca és l'escenari ideal. Aquest es dóna quan s'aconsegueix vendre l'habitatge pel mateix preu del que resta de deute, o per un preu superior.
El banc haurà de proporcionar al propietari el Certificat de Deute Pendent per a presentar-lo el dia de la venda. Posteriorment, es podrà liquidar la hipoteca sense problema. Això sí, caldrà fer front als costos de cancel·lació.
En cas que s'hagi venut la propietat per un preu superior al del deute, la diferència es considerarà guany patrimonial, per tant, caldrà declarar els seus impostos corresponents.
Si per contra, l'habitatge es ven a un preu inferior a la quantitat restant, l'entitat pot considerar oferir al propietari un préstec personal, amb condicions diferents.
2. Subrogar la hipoteca al comprador
Una altra de les opcions que existeixen actualment en el mercat immobiliari és la subrogació de la hipoteca. Una possibilitat que consisteix a traspassar el deute al comprador interessat. És a dir, el nou propietari assumeix la part de la hipoteca que queda per liquidar.
En aquest cas, és l'entitat bancària qui té l'última paraula, ja que haurà de realitzar un estudi de solvència per a veure la viabilitat de l'operació. Les despeses associades a l'estudi haurà de pagar-les la parteix venedora.
3. Sol·licitar una hipoteca pont
Finalment, es pot optar per la coneguda hipoteca pont, una opció que sol donar-se en situacions molt concretes. Normalment se sol·licita quan el propietari troba un nou habitatge a la que mudar-se quan encara no ha venut el seu, o quan ha de moure's amb urgència a un altre lloc i vol optar per la compra.
Amb aquesta situació, es permet unificar tots dos préstecs hipotecaris en una sola quota inferior a la que suposaria tenir les dues per separat.
La condició? El propietari es compromet amb l'entitat bancària a vendre l'habitatge en un termini de temps determinat, que tots dos hauran acordat.
Disposa d'un habitatge hipotecat i vol vendre'l? A Finques Company l'assessorarem de forma personalitzada perquè pugui prendre la millor decisió en funció de les seves necessitats. A més a més, l'invitem a que faci us del nostre valorador de pisos online perque conegui el preu actual de la seva vivenda. Pot fer-ho gratis i en tan sols 2 minuts, aquí.
No dubti a posar-se en contacte amb els nostres agents immobiliaris de Roses, Figueres, Girona o Llançà. Estarem al seu costat de principi a fi perquè l'operació sigui ràpida, senzilla i exitosa.