Així afecta la nova reforma de l'impost de la Plusvàlua Municipal
Com afecta la nova mesura? Des de quan és efectiva? Té caràcter retroactiu? Us donem tots els detalls a continuació.
Novetats per als contribuents que venguin, heretin o donin un habitatge. Entra en vigor una nova reforma que afecta l'impost de la Plusvàlua Municipal.
Com afecta la nova mesura? Des de quan és efectiva? Té caràcter retroactiu? Us donem tots els detalls a continuació.
En què consisteix l'impost de la Plusvàlua Municipal
L'Impost sobre l'increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana (IIVTNU), tal com es coneix oficialment, grava els guanys obtinguts per la revaloració del terreny en el qual s'assenteixi l'habitatge des del moment de compra fins al moment del traspàs.
Aquest impost afecta a totes aquelles persones que venen, hereten o donen un habitatge.
Els dos mètodes de pagament de la nova Plusvàlua Municipal
Amb el nou Reial decret llei 26/2021, es regula el sistema de càlcul de la base imposable amb l'objectiu d'evitar que els contribuents que no obtinguin guany amb l'operació hagin de pagar aquest impost, un fet que sí que ocorria amb l'anterior Llei.
El Tribunal Constitucional va declarar nul el sistema de càlcul antic, ja que es pressuposava que sempre existia un augment de valor, independentment de l'evolució del mercat.
La nova reforma de l'impost de la Plusvàlua Municipal va entrar en vigor el passat 10 de novembre i estableix dues opcions de pagament.
Dos mètodes de càlcul que el contribuent podrà triar en funció de la seva conveniència.
- La primera d'elles fa referència al valor cadastral del sòl. Es tracta d'un mètode objectiu que tindrà en compte els coeficients que estableixi cada Ajuntament. Uns coeficients que hauran de respectar uns llindars màxims i que s'hauran d'actualitzar cada any en funció de l'evolució del mercat.
- I la segona, fa referència al mètode real. Amb aquest sistema, la base imposable es calcula tenint en compte la diferència entre el valor d'adquisició i el valor de venda.
El reial decret no tindrà caràcter retroactiu.
Si desitja comercialitzar un habitatge heretat o vol vendre el seu pis a Girona, Roses, Figueres o Llançà, no dubti a contactar amb Finques Company.
Els nostres assessors l'informaran sobre com l'afecta la nova reforma. L'esperem!