En què consisteix la nua propietat d'un habitatge

En els últims anys, el concepte de nua propietat ha cobrat protagonisme en el món immobiliari. Una fórmula que permet al propietari vendre el seu pis i, al mateix temps, continuar vivint en ell fins que mor.

Una solució immobiliària que ha anat guanyant adeptes al nostre país en els últims anys i que pot convertir-se en una bona alternativa en segons quins casos.

Des de Finques Company, immobiliària de referència a Girona, us donem tots els detalls i us expliquem tots els avantatges que ofereix, a continuació.

Quina diferència existeix entre nua propietat i usdefruit?

Una de les coses que cal tenir en compte quan parlem de nua propietat és les diferències que existeixen amb l'usdefruit vitalici.

Dos conceptes que estan fortament lligats però que cal saber distingir.

El nus propietari: és la persona que té la possessió de l'habitatge, és a dir, el propietari a efectes legals. Amb la diferència que no pot residir ni gaudir de l'immoble fins que l'usdefruit arriba a la seva fi.

Com a propietari, li correspon fer-se càrrec de les despeses associades: IBI, vesses, CEE, etc.

L'usufructuari: és la persona que té el dret d'usi i gaudi de l'habitatge fins que duri el seu dret, encara que no sigui propietari de l'immoble. Tal com recull l'article 467 del Codi Civil: “dóna dret a gaudir els béns dels altres amb l'obligació de conservar la seva forma i substància”.

A ell li correspon fer-se càrrec de les despeses dels subministraments de la llar.

El propietari que ven casa seva amb nua propietat es converteix en l'usufructuari, i el comprador en nus propietari.

En resum, una persona posseeix la propietat de l'habitatge, mentre que l'altra té el dret d'ús.

Qui pot optar per la nua propietat?

Les persones que aposten per aquesta solució immobiliària solen ser persones grans amb un perfil molt concret.

Es tracta de perfils que normalment compleixen amb un d'aquests dos requisits, o amb tots dos:

• Precisen de liquiditat immediata.
• No tenen descendència ni hereus.

Una alternativa que permet a aquestes persones poder continuar vivint en el que ha estat la seva llar des de sempre, i al mateix temps gaudir d'una suma de diners directa.

Aquest recurs immobiliari té avantatges tant per a venedors com per a compradors.

Els avantatges de la nua propietat per al venedor

• Disposarà de liquiditat immediata, encara que el preu de venda hagi de ser inferior que el que obtindria en una venda ordinària.

• No haurà de plantejar-se iniciar una mudança.

• Podrà continuar vivint en el que ha estat la seva llar.

• Es despreocuparà de les despeses de manteniment que comporta posseir una propietat, com l'IBI o la comunitat de propietaris.

Els avantatges de la nua propietat per al comprador

• Podrà comprar l'immoble a un preu bastant inferior que si ho fes en condicions normals.

• En comprar a un preu inferior, podrà aspirar a un pis més gran o amb una millor ubicació.

• Es tracta d'una magnífica oportunitat per a inversors que volen obtenir una bona rendibilitat o per a joves que busquen independitzar-se en uns anys vista.

Vol vendre el seu pis a Llancà, Roses, Figueres o Girona? A Finques Company som experts en la zona. Contacti amb els nostres assessors immobiliaris i asseguri's la màxima rendibilitat, professionalitat i seguretat.