Com ha afectat la COVID-19 al mercat immobiliari?

Quan ja portem més de set mesos en aquesta situació excepcional de la pandèmia de la COVID-19, i malauradament sembla que en tenim per força més temps, aquesta crisi sanitària ens ha obligat a uns canvis d’hàbits o comportaments, especialment en les relacions socials. Ens hem adaptat al teletreball, a les reunions per vídeo conferència. Es valoren molt més els espais oberts, la comoditat de les nostres llars... Aquesta nova manera de viure i de conviure, com ha afectat al mercat immobiliari?

En termes generals podem afirmar que des de l’aixecament de l’estat d’alarma, des del mes juny fins a mitjans d’octubre el mercat immobiliari s’ha reactivat, i en bona part s’ha mantingut. Es fan menys operacions en relació amb l’any anterior, però la mitjana dels preus de les compravendes són d’un nivell més alt.

El perfil del comprador.

Tot això ho constatem en el perfil del comprador. Majoritàriament són famílies de mitjana edat, que busquen el que s’anomena la compra de reposició. És a dir, ja disposen d’un pis, però volen millorar i busquen una casa o un pis més espaiós.

El tipus d'immoble.

El tipus d’immoble sol·licitat és un pis o una casa amb sortides exteriors, bones vistes i estades amb superfícies àmplies. Ara es dóna molta més importància a l’entorn. També té molta incidència el fenomen del teletreball. Provoca que molta gent opti per desplaçar-se a viure en zones més aïllades i tranquil·les, fora de la gran ciutat. Estem rebent forces demandes, tant de compra com de lloguer, de persones que ja no necessiten treballar de forma presencial i permanent a l’empresa o a l’oficina.

Les bones comunicacions de la nostra zona de les comarques gironines amb Barcelona, faciliten aquest nou plantejament del lloc de residència. La limitació en alguns casos ve donat perquè les connexions a internet encara són molt deficients en moltes zones.

Comportament de l'oferta.

Pel que fa al comportament de l’oferta, de moment no s’han produït grans baixades de preus. En el procés de negociació, en molts casos, s’acorda un ajust del preu, donat que existeix menys demanda, però també està molt en funció de la situació personal del propietari que ha posat la finca a la venda, si té una necessitat per vendre ràpid o no.

Es fa difícil preveure com evolucionaran els preus en els mesos vinents. Està molt vinculat a la pandèmia sanitària. Totes aquestes restriccions si s’allarguen molt en el temps, agreujaran la crisi econòmica, que afecta de ple a la viabilitat de moltes empreses i negocis, i a la situació laboral de moltes persones. La conseqüència serà una incidència directa sobre el mercat immobiliari, amb una paralització de les operacions i una baixada dels preus.

I en lloguer?

Ens volem també referir al lloguer. Segons informen els portals immobiliaris, l’oferta durant aquests darrers mesos s’ha incrementat, a causa del fet que pisos turístics han passat a lloguer habitual, menys demanda de pisos per estudiants, i els preus del lloguer també presenten una tendència a la baixa, com a conseqüència de la crisi econòmica, atès que les persones i famílies que lloguen són qui més estan patint els efectes de la crisi.

Tot i això continua havent-hi molta demanda de pisos de lloguer, i des de les Administracions públiques s’haurien d’incentivar polítiques d’habitatge per facilitar la inversió privada en pisos de lloguer, i ampliar molt més el parc d’habitatges públics destinats a lloguer social.

Malauradament la darrera legislació del Parlament de Catalunya sobre limitació dels preus dels lloguers, va en sentit oposat, i, a més d’una inseguretat jurídica, provocarà molta menys oferta i un deteriorament dels pisos de lloguer.

Finalment volem transmetre un missatge d’optimisme i confiem sobretot amb el gran nivell dels avenços científics i amb el sistema sanitari, i esperem que d’aquí a uns mesos tinguem a l’abast la vacuna de la COVID-19, que ens permeti retrobar-nos, poder gaudir del contacte amb la nostra gent i poder circular lliurament.

Descarregui i consulti la nova edició del magazín immobiliari de Finques Company del mes de novembre 2020, amb el més destacat en pisos i cases a les zones de l'Empordà i Girona.