Cataluña suma 131 localidades más a su lista de zonas tensionadas
Queremos que conozca todos los detalles sobre esta importante actualización.
Es probable que el título de este artículo le haya llamado la atención, ya que hace unos meses ya tratamos las siete cuestiones clave sobre la limitación de precios del alquiler y las zonas tensionadas.
Ahora bien, es necesario volver a abordar este tema debido a una actualización importante: el 9 de octubre de 2024, la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana anunció que 131 nuevas localidades se suman a las 140 ya declaradas como zonas de mercado tensionado en Cataluña.
¿Qué implica residir en una zona de mercado tensionado?
La Ley 12/2023 del Derecho a la Vivienda otorga a las administraciones la capacidad de regular los precios de alquiler en determinadas áreas. El objetivo es controlar el aumento excesivo de las rentas, basándose en el contrato anterior como referencia.
Para que una zona sea catalogada como tensionada, deben cumplirse ciertos requisitos:
- Los gastos en vivienda deben superar el 30% de los ingresos familiares.
- El valor de los inmuebles debe haber crecido más de tres puntos porcentuales por encima del Índice de Precios al Consumidor (IPC) en los últimos cinco años.
Con la reciente publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE) de la Resolución TER/2408/2024, se han oficializado varias áreas en Cataluña bajo esta categoría. La normativa busca frenar la escalada de precios en las siguientes zonas afectadas, impactando directamente en más del 90% de la población catalana.
Fuente: Generalitat de Cataluña y BOE.
¿A qué contratos afecta esta regulación?
Desde el 16 de marzo de 2024, los nuevos contratos en áreas tensionadas deben respetar las limitaciones impuestas. En las localidades fuera de estas, los precios continúan ajustándose según la oferta y la demanda, sin intervención de las autoridades.
¿Cómo se aplica la normativa en diferentes escenarios?
Dependiendo de cada situación, la ley establece varias formas de regulación:
Pequeños propietarios
Si la vivienda ya estaba alquilada, el nuevo contrato deberá mantener el mismo precio, con la posibilidad de un incremento del 3%.
Eso sí, el precio puede aumentar hasta un 10% si se han realizado mejoras en la accesibilidad, rehabilitaciones o mejoras energéticas que reduzcan el consumo en un 30%.
Además, se contempla un aumento si el contrato tiene una duración mínima de diez años, lo que garantiza estabilidad al arrendatario.
Viviendas no alquiladas en los últimos cinco años
El nuevo contrato debe ajustarse al índice de referencia vigente para la zona.
Grandes tenedores
La Resolución establece que se considera gran tenedor a quien posee cinco o más inmuebles en una misma área tensionada. En este caso, los precios de alquiler deben siempre respetar el índice de referencia estipulado.
¿Cómo consultar el índice de referencia del alquiler?
Para conocer el precio de referencia de un inmueble, es necesario acceder al portal del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (https://www.mivau.gob.es/) e ingresar los datos solicitados para que el sistema ofrezca un rango de precios dentro del cual debe situarse el alquiler.
¿Qué beneficios fiscales pueden obtener los pequeños propietarios?
Para compensar las limitaciones en los precios del alquiler, los pequeños propietarios pueden acceder a una serie de deducciones fiscales en el impuesto sobre la renta de las personas físicas.
Las más destacadas son:
- Una reducción del 90% si el alquiler baja al menos un 5% respecto al contrato anterior.
- Un descuento del 70% si se alquila por primera vez o si el arrendatario tiene menos de 35 años, o es una entidad pública o sin ánimo de lucro.
- Un 60% si se han realizado obras de rehabilitación en los últimos dos años.
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