Nueva normativa de ascensores: así es cómo afecta a su comunidad de propietarios

¿Alguna vez se ha preguntado cuántos ascensores hay en Cataluña? Nosotros tenemos la respuesta: aproximadamente 202.000. Una impresionante cifra sobre la cual – según el Gremi Empresarial d’Ascensors de Cataluña (GEDAC) – se estima que entre 151.500 y 161.600 necesitarán ser actualizados.

Y esos cambios están más cerca de lo que parece. El pasado 2 de abril de 2024, el Boletín Oficial del Estado (BOE) publicó el Real Decreto 355/2024 que introduce la nueva Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1, con el objetivo de mejorar la seguridad de los ascensores y garantizar un entorno más confortable.

La Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1

Se trata de una normativa que se integra dentro de la evolución legislativa tanto en la Unión Europea como en España. Sustituye a la antigua Directiva 95/16/CE y se adapta a la Directiva 2014/33/UE y al Reglamento UE 2023/1230.

Su principal finalidad es establecer unas directrices claras que protejan tanto a las personas como a los bienes, además de definir las obligaciones de los propietarios y de las empresas responsables del mantenimiento de los ascensores.

Regula aspectos como:

1. Las inspecciones.
2. El mantenimiento.
3. Las modificaciones.
4. La puesta en marcha.

Mejoras necesarias en los ascensores para las comunidades de propietarios

Este nuevo reglamento establece ciertas medidas de seguridad que, de no estar ya implementadas, deberán adoptarse:

• Prevención de movimientos imprevistos: se busca evitar desplazamientos no controlados de la cabina, tanto cuando está detenida como cuando está en movimiento.
• Protección integral del usuario: es fundamental garantizar que las puertas no se cierren mientras las personas acceden o salen del ascensor.
• Optimización de la nivelación: la cabina debe detenerse a la altura exacta del suelo para evitar tropiezos o caídas.
• Comunicación bidireccional: es obligatorio contar con un sistema de comunicación desde la cabina que permita pedir ayuda en caso de quedar atrapado.
• Sustitución de componentes: es preciso reemplazar guías, dispositivos de control de carga y otros elementos esenciales para optimizar la seguridad y el rendimiento.

En cuanto a la puesta en funcionamiento de un ascensor, los propietarios deben entregar a las autoridades de su comunidad autónoma varios documentos, entre ellos:

1. La ficha técnica.
2. El manual de uso.
3. El contrato de mantenimiento.
4. La declaración “Conformité Européene” (CE) o UE de conformidad.

Aplicación de los cambios y tipos de instalaciones afectadas

La ITC AEM 1 entró en vigor el 1 de julio de 2024 y afecta tanto a los ascensores existentes como a los de nueva instalación. Cada medida de seguridad tiene un plazo de implementación, pero todas deben cumplirse en la próxima inspección.

El artículo 11 establece los tipos de inspecciones conforme al Real Decreto 2200/1995: iniciales, periódicas y adicionales, todas realizadas por organismos acreditados.

Las inspecciones periódicas se distribuyen de la siguiente manera:

• Ascensores en edificios industriales o de concurrencia pública: cada dos años.
• Ascensores en edificios con más de 20 viviendas o con más de cuatro plantas: cada cuatro años.
• Ascensores que no se ajusten a las anteriores categorías: cada seis años.

Sanciones por el incumplimiento de la ITC AEM 1

Existen sanciones por el incumplimiento de esta normativa, según se detalla en la Ley 21/1992 del 16 de julio, clasificadas en:

• Leves: no mostrar la fecha de la última inspección puede acarrear multas de hasta 60.000 €, con un plazo de prescripción de un año.
• Graves: no realizar las inspecciones dentro de los plazos establecidos puede conllevar sanciones de hasta 6.000.000 €, con una prescripción de tres años.
• Muy graves: operar un ascensor sin la declaración CE o con sistemas de seguridad inoperativos puede resultar en multas de hasta 100.000.000 €, con una prescripción de cinco años.

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