¿Por qué es importante inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad?

El certificado energético, la inspección técnica de los edificios y la cédula de habitabilidad son solo algunos de los documentos clave que hemos abordado en nuestros artículos anteriores.

Ahora bien, aún no hemos destacado suficientemente la importancia de inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad. Un requisito que no es obligatorio, pero que le recomendamos realizar para garantizar sus derechos sobre la propiedad.

El Registro de la Propiedad

El Registro de la Propiedad es una entidad gubernamental encargada de documentar y archivar todos los actos y contratos relacionados con la titularidad de inmuebles.

No solo es valioso para inscribir propiedades nuevas o casas recién construidas, sino que también es crucial al momento de adquirir viviendas de segunda mano. Además, permite verificar que un inmueble está libre de gravámenes y adeudos.

4 motivos por los que inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad

Como le decíamos, la inscripción de una vivienda en el Registro de la Propiedad no es obligatoria, pero sí altamente recomendable. Según la página oficial de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Inmuebles de España, este trámite es esencial para:

1. Obtener protección legal

Inscribir la propiedad asegura al comprador como el propietario legítimo, salvo decisión judicial en contrario.

Además, protege contra posibles acreedores del vendedor relacionados con gravámenes no revelados, lo que le garantiza respaldo legal en defensa de sus derechos sobre la vivienda.

2. Acceder a un crédito inmobiliario

Para financiar la compra de un inmueble mediante un crédito hipotecario, es necesario que la propiedad esté registrada. Esto permite al banco inscribir la hipoteca como garantía del préstamo.

3. Actualizar al propietario en el Catastro

Una vez inscrita la vivienda en el Registro de la Propiedad, este cambio se notifica en el Catastro. Así, los recibos del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) se emiten a nombre del nuevo propietario.

4. Facilitar la obtención de un duplicado de la escritura

Este procedimiento también simplifica la obtención de un duplicado de la escritura en caso de extravío al solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad y presentarla ante un notario.

Pasos a seguir para inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad

Las acciones a realizar son dos. ¿Cuáles?

Entregar los documentos en la oficina registral

El primer paso para inscribir un inmueble es presentar los documentos requeridos en la Oficina del Registro de la Propiedad correspondiente a la zona donde se adquirió la vivienda. Estos incluyen:

• Una copia autorizada de la escritura pública de compra.
• El comprobante de pago de los impuestos correspondientes.
• El certificado de notificación de la transacción al Ayuntamiento.
• El recibo más reciente del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).

Verificar y corregir los errores

Una vez entregada toda la documentación, el Registro de la Propiedad la revisará en un plazo de quince días hábiles para verificar su corrección y el cumplimiento de los requisitos legales para la adquisición del derecho de propiedad.

Si se encuentra algún error, el mismo Registro informará para que se corrija o se presente una objeción en caso de desacuerdo con la decisión del registrador.

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