7 razones por las que elegir una propiedad de obra nueva
Descubra las ventajas de elegir una vivienda de obra nueva y las razones por las que cada vez más personas las consideran como su primera opción.
El sector del real estate evoluciona constantemente, y las viviendas de obra nueva no son la excepción. En los últimos años, su compra y construcción ha crecido significativamente, hasta convertirse en la opción preferida de muchas familias.
¿Qué ha impulsado este incremento?, ¿por qué elegir un inmueble de nueva construcción? A continuación, exploramos las razones detrás de estos resultados.
Las propiedades de obra nueva
Una vivienda de obra nueva se define como un hogar que no ha tenido propietarios previos y ha sido adquirido directamente a una constructora o promotora inmobiliaria. Esto incluye inmuebles vendidos sobre plano, es decir, que aún no han sido construidos.
Incluso si la edificación se completó hace años, sigue considerándose obra nueva mientras no haya sido habitada. Además, una vivienda que ha sido alquilada por menos de dos años también se clasifica como obra nueva, siempre que la promotora sea la propietaria.
7 razones por las que elegir una propiedad de obra nueva
Estas son algunas de las ventajas de elegir una vivienda de obra nueva y las razones por las que cada vez más personas las consideran como su primera opción.
1. Facilidades de pago
Comprar una casa de segunda mano requiere un desembolso inmediato del 10% correspondiente al impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), además del 20% del valor total no financiado por el banco, y un 3-4% en otros gastos.
En cambio, adquirir una vivienda en construcción solo exige un 10% vinculado al impuesto sobre el valor añadido (IVA) y un 1,5% por el impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD), lo que brinda más tiempo para reunir fondos y facilita el acceso a hipotecas con mejores condiciones y plazos.
2. Garantías extendidas
Las viviendas nuevas se entregan con garantías por parte del constructor, lo que permite hacer reclamaciones en caso de defectos. Según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), esta protección cubre:
- Un año para defectos en acabados.
- Tres años para problemas de habitabilidad.
- Diez años para fallos estructurales.
3. Inversión a largo plazo
Indudablemente, comprar una propiedad nueva es una inversión a futuro. Al adquirirse al precio de mercado actual, existe la posibilidad de venderla posteriormente a un valor superior.
Es más, si se adquiere sobre plano, la inversión se valoriza a medida que avanza la construcción, y si la entrega es inmediata, los beneficios también pueden comenzar enseguida.
4. Comodidades adicionales
Las propiedades de obra nueva suelen ofrecer instalaciones que mejoran la calidad de vida e incrementan el bienestar de los residentes, como:
- Piscinas.
- Jardines.
- Trasteros.
- Áreas deportivas.
- Estacionamientos.
- Mejor iluminación.
- Espacios más amplios.
5. Innovaciones tecnológicas
A menudo, las viviendas de nueva construcción incorporan tecnologías y sistemas de domótica que permiten un mayor control y automatización del hogar, lo que mejora la comodidad y seguridad de sus habitantes.
6. Personalización del inmueble
En los proyectos de nuevas viviendas, los compradores pueden personalizar diversos aspectos antes de la construcción, desde la distribución de los espacios hasta los acabados, como el color de las puertas y los muebles de cocina.
7. Certificación de eficiencia energética
Gracias a los avances tecnológicos, en las viviendas nuevas se logra un menor consumo de energía, algo que reduce los costes en servicios como calefacción e iluminación.
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