Todo lo que debe saber sobre las cargas de una vivienda
Le detallamos las posibles deudas u obligaciones económicas a asumir al adquirir una propiedad.
Ya se lo adelantamos en uno de nuestros artículos anteriores: los próximos meses – septiembre, octubre y noviembre – son ideales para vender una propiedad debido a la motivación de los compradores que no lo lograron en primavera o verano y a la menor competencia entre vendedores.
Eso sí, es crucial que tanto vendedor como comprador estén bien informados sobre algunos aspectos clave antes de dar este importante paso. ¿Uno de ellos? Indudablemente, las cargas de una vivienda.
Las cargas de una vivienda
Las cargas de una vivienda son obligaciones económicas o deudas vinculadas a la propiedad. Aunque estas responsabilidades hayan sido contraídas por el propietario anterior, al realizar la compraventa se transfieren al nuevo comprador.
Por lo tanto, es fundamental identificar la existencia de dichas cargas y acordar claramente entre las partes quién asumirá estas obligaciones en el momento de la transacción.
Las cargas más habituales
Al adquirir una propiedad, es importante estar al corriente de posibles deudas u obligaciones económicas a asumir, tales como:
La hipoteca
Esta es la carga más común, ya que muchas veces la casa se vende antes de terminar de pagarla. Ahora bien, suele resolverse mediante la cancelación en el proceso de compraventa o a través de una subrogación hipotecaria.
Los embargos
Si la propiedad tiene un embargo judicial o administrativo, este también afecta al nuevo propietario.
Los impuestos
Algunos impuestos asociados a la propiedad pueden presentar una carga si no han sido abonados previamente. Entre estos se incluyen:
- Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).
- Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP).
- Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU o plusvalía).
Los suministros
Las deudas por impago de servicios como la electricidad deben ser cubiertas, incluso si se cambia la titularidad del contrato.
El arrendamiento
Si la vivienda está alquilada, deberá respetarse los derechos del inquilino hasta que termine el contrato de arrendamiento.
El usufructo y servidumbre
El usufructo otorga el derecho de uso y disfrute del inmueble sin ser propietario, lo que implica que la propiedad podría adquirirse sin derecho a residir en ella. También deben respetarse las servidumbres como las de paso o luces.
Comunidad de propietarios
Las deudas por impago de cuotas comunitarias o derramas también afectan al inmueble. Es esencial obtener un certificado de deudas expedido por el presidente o administrador de fincas.
Así deben consultarse las cargas de una vivienda
Conocer y gestionar los aspectos mencionados anteriormente es fundamental para evitar sorpresas desagradables durante la transacción.
Para comprobar las cargas de un hogar lo más efectivo es dirigirse al Registro de la Propiedad correspondiente y solicitar una nota simple que demuestre un interés legítimo. Se trata de una gestión que puede realizarse de manera presencial en el propio Registro o de forma online a través de https://www.registradores.org.
Si necesita un informe más detallado – que incluya el historial completo del inmueble - también es posible solicitar una certificación de dominio y cargas en el mismo Registro.
Adicionalmente, es crucial solicitar al vendedor el último recibo del IBI y un certificado de deudas con la comunidad de propietarios para confirmar que no existen obligaciones pendientes.
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