¿Cuándo se convoca una junta de propietarios extraordinaria?
Abordamos todo lo relacionado con las juntas de propietarios extraordinarias.
Si es uno de nuestros lectores asiduos, sabrá que, en nuestro blog, nos gusta ir alternando distintas temáticas relacionadas con el mundo inmobiliario. De vez en cuando, ponemos el foco en aquellos que son propietarios de viviendas en comunidades de vecinos y abordamos aspectos de su interés, como son las juntas de propietarios extraordinarias.
¿Qué es una junta de propietarios extraordinaria?
Una junta de propietarios extraordinaria es una reunión que se programa fuera del periodo habitual de celebración de juntas.
¿Quién puede convocar una junta extraordinaria?
Según se establece en el artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal, la iniciativa de convocatoria recae en dos figuras:
- El presidente del edificio.
- Propietarios que representen, como mínimo, el 25% de los votos o coeficientes de la comunidad.
Eso sí, siempre hay que seguir un procedimiento específico. Es necesario redactar por escrito una comunicación que contenga:
- Fecha, hora y lugar de la reunión.
- Orden del día con los temas a tratar.
- Explicación de las razones para convocar la junta.
- Indicación de quienes pueden asistir y tienen derecho a voto.
- Imposición de una fecha límite para la recepción de propuestas o mociones.
Tras elaborarla, debe llegar a todos los propietarios a través del método establecido en los estatutos de la comunidad.
El plazo para llevar a cabo la convocatoria no está establecido por ley, pero debe hacerse con una antelación suficiente.
¿Cuándo se convoca una junta de propietarios extraordinaria?
Estas son las cinco situaciones en las que, generalmente, se hace necesario organizar una junta extraordinaria:
- Emergencias graves que pongan en peligro la seguridad de los residentes o integridad del edificio.
- Asuntos legales que requieran una decisión inmediata.
- Cambios en las normativas que tengan un impacto directo en el edificio.
- Modificaciones en los estatutos de la comunidad.
- Realización de obras o proyectos de mejora significativos.
La importancia de las juntas de propietarios extraordinarias
¿Cuáles son las principales ventajas de convocar y participar en estas reuniones?
- Abordar situaciones que requieren una atención inmediata.
- Permitir a los propietarios expresar sus opiniones, presentar propuestas y tomar decisiones.
- Asegurar que todos los residentes estén bien informados.
- Fomentar la cooperación entre los residentes para fortalecer los lazos comunitarios.
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