Descubra la diferencia entre los metros útiles y los metros construidos

En el sector inmobiliario existen algunos aspectos algo desconocidos para aquellas personas que no están tan familiarizadas con este mercado. ¿Uno de ellos? La diferencia entre los metros útiles y los metros construidos.

¿A qué hace referencia cada uno de los términos? ¿Qué factores marcan la diferencia?

Diferencia entre metros útiles y metros construidos

Estas son las principales diferencias que abarcan dos de los términos más usados en el mundo inmobiliario.

• Metros útiles

Hablando claro, aquellos que se pueden usar y pisar. Es decir, el total de metros cuadrados realmente disponibles que pueden destinarse a vivir, trabajar o desarrollar actividades en el interior de una propiedad.

Se incluyen tanto las habitaciones, salones, cocinas, baños y pasillos como los espacios ocupados por muebles o armarios empotrados.

Eso sí, las zonas como el espacio entre tabiques o aquellas ocupadas por pilares no se consideran metros útiles.

¿Cómo puede calcular los metros útiles de una propiedad? Siguiendo tres sencillos pasos.

1. Multiplicar el largo por el ancho de las paredes de cada habitación.
2. Tomar notas e ir sumando todos los cálculos.
3. Restar las medidas correspondientes a las puertas y ventanas.

• Metros construidos

En esencia, los metros totales de una casa. Se incluyen todas las partes que han sido sometidas a una construcción a pesar de que no puedan utilizarse, como son las paredes, tabiques, instalaciones eléctricas, conductos de ventilación, tuberías y desagües, entre otros.

Deberán tenerse en cuenta algunas peculiaridades.

- Si se trata de una propiedad situada en un edificio de viviendas: su valor se mide basándose en todos los metros construidos dentro del perímetro de la vivienda y todos los metros construidos proporcionales al coeficiente de participación del inmueble en las zonas comunes.

- En el caso de compartir pared con otro vecino: el cálculo de los metros cuadrados se divide entre dos. Cada propietario cuenta con la superficie construida que ocupe la mitad de la pared.

- Según establece el Catastro:

• Las terrazas y patios que no estén cubiertos computan al 50%.
• De tener tres o cuatro paredes cubiertas computan al 100%.
• De tratarse de una vivienda de protección oficial, la superficie computable de una terraza en ningún caso puede superar el 10%.

- Aquellos espacios como altillos o sótanos que no superen la altura de 1,5 metros no se consideran superficie construida.

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