Gastos al comprar un piso en Girona
Le detallamos uno a uno los gastos que conlleva la adquisición de una vivienda.
¿Su próximo objetivo es comprar un piso en Girona? Le detallamos uno a uno los gastos que conlleva la adquisición de una vivienda.
Cuando se toma la decisión de comprar una vivienda, hay que tener en cuenta que el precio de venta no será la cantidad total que indica el anuncio inmobiliario en cuestión. Es decir, al precio del inmueble habrá que añadirle los gastos e impuestos que gravan la operación y que es importante tener en cuenta en el momento de hacer números.
Podríamos dividir los gastos en dos grandes grupos. Por un lado, los gastos referentes a la compraventa y, por otro lado, los gastos asociados a la hipoteca.
Gastos de la compraventa
- La notaría: se trata de una cantidad regulada por el Estado que depende del valor final de la vivienda. Se sitúa entre los 600€ y los 875€.
- El Registro de la Propiedad: registrar las escrituras firmadas por el notario es otro de los gastos que el comprador deberá asumir. Estos honorarios tienen un valor de entre los 400€ y los 650€ y también dependerán del precio de compra del inmueble.
- El IVA y AJC: se trata de dos impuestos que únicamente se pagarán en el caso que la vivienda adquirida sea de obra nueva. En Cataluña, el IVA está fijado en un 10% del valor de venta y el impuesto de AJD asciende a un 1,5%.
- El ITP: este tributo solamente estará vinculado a la compra de propiedades de segunda mano. En Cataluña, este tipo impositivo en general asciende al 10%, pero existe la opción de que descienda hasta un 5% si se cumplen con ciertos requisitos:
- Que el comprador sea menor de 33 años.
- Que sea la primera vivienda.
- Que su uso se destine a vivienda habitual
- Que su renta no sea superior a los 30.000€.
Gastos de la hipoteca
Desde la entrada en vigor de la Nueva Ley Hipotecaria, los gastos asociados a la hipoteca han quedado reducidos solo a dos. Ahora es el banco el que debe hacerse cargo de ellos (gestoría, notaría y registro). Además, en muchas ocasiones, la entidad bancaria decide liberar al comprador y asumir también aquellos que sobre el papel corresponderían al comprador, como son:
- La tasación hipotecaria.
- La comisión de apertura.
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