Cómo calcular la nueva Plusvalía Municipal en Girona

¿Se está preguntando cómo calcular la nueva Plusvalía Municipal en Girona?

Entonces, probablemente sea porque quiere vender un piso, ha heredado una vivienda o ha decidido hacer una donación.

Hace poco, en uno de nuestros últimos posts - Así le afecta la nueva reforma de la Plusvalía Municipal - les anunciábamos los cambios que afectaban al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU.

Hoy, queremos ir un paso más allá y ayudarles a calcularla con un ejemplo práctico.

Así podrá calcular la nueva Plusvalía Municipal en Girona

El contribuyente podrá elegir la fórmula de cálculo que le sea más beneficiosa.

Estas son las dos opciones que existen:

FORMULA OBJETIVA

Para realizar este cálculo necesitaríamos saber la base imponible de la vivienda y el tipo impositivo que ha fijado el Ayuntamiento de Girona.

1. Calcularemos la Base Imponible en función de los años de posesión del inmueble y del coeficiente correspondiente aplicado por el Decreto.

Estos coeficientes podrán ser modificados a la baja por los Ayuntamientos hasta un 15% para adaptarlos a la realidad inmobiliaria.

*Tabla BOE

2. Al resultado del cálculo anterior, aplicaremos el tipo impositivo que ha determinado el Ayuntamiento. En el caso de Girona es del 30%.

Por ejemplo, si tengo una vivienda en propiedad desde hace 10 años y su valor catastral es de 200.000€, el cálculo será el siguiente:

Base imponible: 200.000€ x 0,08% = 16.000€

La cuota tributaria se obtendrá de la siguiente manera: 16.000€ x 30% = 4800€

FORMULA REAL

Para calcular la Plusvalía Municipal con esta formula necesitaremos la siguiente información: años de posesión del inmueble, ganancia patrimonial, porcentaje del valor catastral del suelo y tipo impositivo.

1. Calcularemos la ganancia patrimonial que obtendríamos con la venta restando el precio de transmisión con el precio de adquisición.

2. Calcularemos la base imponible multiplicando la ganancia patrimonial por el porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral total.

3. Aplicaremos el tipo impositivo del Ayuntamiento de Girona.

Cogiendo como referencia el ejemplo anterior, con esta fórmula los cálculos serían los siguientes.

Si compré la vivienda por 150.000€ y al cabo de 10 años la vendo por 200.000€, la ganancia patrimonial que obtendría sería de 50.000€.

Y si suponemos que el porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral total es del 40%; la base imponible sería de 20.000€.

Tras aplicar le tipo impositivo, la cuota tributaria saldrá de 6000€.

En el caso de que no exista ganancia patrimonial con la transacción, no hará falta tributar.

Si está pensando en vender un piso en la provincia o le han quedado dudas acerca de qué opción puede ser más beneficiosa para usted, puede contactar con nuestra agencia inmobiliaria de Girona. Nuestros agentes inmobiliarios se encargarán de darle toda la información al respecto y de asesorarle sobre el proceso de venta sin ningún tipo de compromiso. Puede hacerlo aquí.

*Foto portada: Wikipedia.